Por qué no debe realizar ninguna compra importante a crédito

¿Tiene la vista puesta en la casa de sus sueños en Raleigh-Durham? Antes de apretar el gatillo para realizar compras importantes, preste atención a esta advertencia del destacado profesional inmobiliario local Tim Clarke:

Incluso pequeños derroches podrían hacer fracasar su cierre y poner en peligro su hogar perfecto. Exploremos por qué y cómo evitar sabotear sus objetivos inmobiliarios.

Por qué no debe realizar ninguna compra importante a crédito

¡Bienvenidos posibles compradores de vivienda! Me complace brindarle la orientación clave del destacado profesional inmobiliario de Raleigh-Durham, el equipo de Tim M. Clarke, en su camino hacia la propiedad de una vivienda.

Cómo evitar compras importantes a crédito

Incluso una compra pequeña de 1000 muebles o 500 televisores podría inclinar los requisitos del préstamo y poner en peligro el cierre. Analicemos los escenarios de riesgo que podrían denegar la aprobación de un préstamo.

Cómo evitar compras importantes a crédito

En concreto, cada 100 dólares gastados mensualmente en créditos podría reducir la elegibilidad en 10 000. Las compras aparentemente intrascendentes se acumulan.

Escenarios que podrían descalificar su hipoteca:

• Financiamiento de un vehículo de lujo de 30 000$
• Abrir 3 tarjetas de crédito nuevas y transferir saldos
• Amueblar la nueva casa con 15 000 dólares en muebles y electrodomésticos

Ejemplos específicos que podrían denegar la aprobación de un préstamo:

• Poner un colchón de 7.000 dólares en una tarjeta de crédito
• Comprar un smartphone de 600 dólares con pagos a plazos
• Financiamiento de nuevos muebles de sala de estar de 3,000 dólares
• Adquisición de un paquete de dispositivos de 4.000 dólares

Incluso si cada artículo se ajusta a su presupuesto, en conjunto demuestran un riesgo. Los prestamistas analizan el total de las nuevas obligaciones de deuda.

Implicaciones de los derroches previos al cierre

Al poner en peligro su préstamo, los pequeños derroches podrían costarle un depósito de garantía no reembolsable de 5000 dólares o bloquear tasas de interés favorables. Espera a que cierres para celebrar.

Cómo afectan las compras de crédito a la elegibilidad hipotecaria

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Las aprobaciones anticipadas de hipotecas ofrecen estimaciones iniciales para la compra de una vivienda, pero la elegibilidad final para la hipoteca depende de mantener una situación financiera sólida.

Desafortunadamente, las compras a crédito importantes pueden reducir drásticamente la elegibilidad hipotecaria.

En concreto, cada 100 dólares gastados mensualmente en créditos podría reducir la elegibilidad en 10 000. Por ejemplo, un pago mensual de 300 dólares por automóvil puede reducir la elegibilidad hipotecaria en 30 000€, la diferencia entre tu opción actual y la casa de tus sueños.

Implicaciones de los derroches previos al cierre

Incluso los ahorradores inteligentes deberían evitar las grandes compras antes del cierre. El cierre debe ser la prioridad, ya que los derroches podrían ponerlo en peligro.

Ningún comprador quiere perder su casa perfecta debido a malas decisiones financieras. Con un gasto disciplinado, sus objetivos inmobiliarios son alcanzables.

Orientación adicional de Tim Clarke

Para obtener más información sobre las mejores prácticas de compra de viviendas o información personalizada sobre el mercado de Raleigh-Durham, póngase en contacto con el equipo de Tim Clarke.

Su compromiso, experiencia y pericia local facilitan la compra de viviendas sin problemas. Descubra de primera mano cómo profesionales como Tim Clarke hacen realidad sus sueños de ser propietario de una vivienda.

Me complace volver a escribir este contenido si alguna sección necesita mejoras o ampliaciones adicionales. ¡Avísame si tienes alguna otra sugerencia!

Pensamiento final de Tim

Después de 17 años facilitando las transacciones inmobiliarias entre Raleigh-Durham, no puedo recalcarlo lo suficiente: espere para celebrar hasta que cierre.

Incluso los compradores inteligentes ponen en peligro los cierres con compras aparentemente intrascendentes. Su agente de préstamos examina las obligaciones de deuda para verificar la elegibilidad y el riesgo.

¿Mi guía? Agáchate y elimina todas las tentaciones hasta que tengas las llaves en tus manos.

Evite financiar vehículos, transferencias de tarjetas de crédito, electrodomésticos, muebles, lo que sea. Cíñete a los gastos presupuestados esenciales financiados con débito/efectivo.

Una vez fui testigo de cómo compradores ansiosos perdían un depósito no reembolsable de 15 000 dólares porque financiaban muebles de sala.

Si hubieran esperado 30 días, habrían amueblado su impresionante nueva casa de estilo artesanal. En cambio, la compra descalificó las condiciones de su hipoteca.

Como residente de Triangle durante 30 años, me enorgullece hacer realidad los sueños de ser propietario de una vivienda.

Mi equipo se basa en la experiencia de más de 1000 transacciones regionales para asesorar a los clientes. ¿Nuestra meta? Compra de una vivienda agradable y sencilla sin poner en peligro su casa perfecta.

¿Mi mejor consejo? Póngase en contacto con mi equipo lo antes posible cuando esté considerando la posibilidad de comprar bienes raíces en Raleigh-Durham.

Brindamos orientación adaptada a su situación, prioridades y cronograma. Nuestro compromiso facilita un proceso fluido desde la oferta hasta el cierre.

Juntos, podemos hacer que sus metas de propiedad de vivienda sean alcanzables.

Preguntas frecuentes

¿Qué gastos con tarjeta de crédito son seguros antes del cierre?

Cíñete a los gastos regulares y presupuestados de una tarjeta que hayas tenido durante más de 6 meses. No abras tarjetas nuevas ni transfieras saldos.

¿Puedo comprar muebles después de la inspección de la vivienda pero antes del cierre?

No. Espere a tener las llaves de la entrega para evitar interrumpir la aprobación de la hipoteca.

¿Qué pasa si encuentro el coche de mis sueños? ¿Debo esperar para comprarlo?

Sí. Incluso si planea pagar en efectivo, espere hasta después del cierre. Cualquier compra importante podría generar escrutinio.

¿Cómo explico las cuentas de usuario autorizadas a los prestamistas?

Revele y documente las cuentas a las que tiene acceso pero que no ha abierto. Esto demuestra una menor responsabilidad individual.

¿Qué relación entre deudas e ingresos quieren los prestamistas?

Apunte a un DTI del 36% o menos. Se aprueban ratios más altos, pero se reduce la elegibilidad hipotecaria.

¿Puedo cambiar de trabajo antes de cerrar mi préstamo hipotecario?

Sí, pero consulte primero a su agente de préstamos. Querrán ver fuentes de ingresos consistentes para aprobarlo.

¿Qué sucede si no hago un pago antes del cierre?

La falta de pago perjudica su calificación crediticia. Espere preguntas y tasas de interés potencialmente más altas si no lo hace.

¿Cómo gestiono las solicitudes de crédito derivadas de la búsqueda de préstamos?

La comunicación directa con su agente de préstamos se encarga de esto. Las consultas del mismo tipo de préstamo se incluyen en un paquete.

¿Puedo abrir una HELOC después del cierre?

Sí. Muchos eligen las líneas con garantía hipotecaria después de 12 meses de pagos hipotecarios para tener acceso a la plusvalía.

¿Cómo puedo acelerar el cierre?

Envíe la documentación solicitada de forma proactiva lo antes posible. Los fondos certificados también ayudan.