¿Están aumentando los valores de la tierra en el triángulo?

‍ El área de Raleigh/Durham de Carolina del Norte ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años, lo que ha provocado un aumento del valor de las viviendas.

De acuerdo con datos de Zillow, el valor medio de una vivienda en el área de Raleigh-Durham-Chapel Hill es actualmente de 355.000 dólares, un aumento del 18,4% con respecto al año pasado.

Es probable que esta tendencia se deba a un variedad de factores, incluido el sólido mercado laboral de la zona, la alta calidad de vida y el clima deseable.

Además, muchas personas se están mudando de otras partes del país, en particular de California y Nueva York, lo que está aumentando la demanda de viviendas.

Según datos de Redfin, Raleigh es uno de los mejores destinos para personas que buscan para trasladarse de estas áreas. Esta afluencia de compradores de otros estados está contribuyendo al aumento del valor de las viviendas en el área.

Aparecí en un artículo sobre el aumento del valor de las viviendas en Realtor.com. Puedes echarle un vistazo aquí.

Sin embargo, a pesar de los altos precios de las viviendas, el área de Raleigh/Durham sigue siendo un lugar atractivo para vivir, con una economía próspera, universidades de primer nivel y una cultura vibrante.

‍Si es un promotor inmobiliario que busca invertir en Carolina del Norte, entonces el Research Triangle Park del estado puede tener lo que está buscando.

El renacimiento inmobiliario del Triángulo

Empecemos con una vista panorámica de lo que ha estado sucediendo en nuestra zona de bosque.

El Triángulo ha estado en racha, amigos. Estamos hablando de una región que lleva años superando su categoría de peso, y el mercado inmobiliario ha estado surfeando esa ola como un surfista profesional.

Auge tecnológico y aumento de la población

¿La salsa secreta detrás de nuestro crecimiento? Es una tormenta perfecta de industria tecnológica expansión y un flujo constante de recién llegados.

‍Gran tecnología a los jugadores les gusta IBM, Cisco, y Red Hat se han establecido aquí, trayendo consigo una avalancha de empleos bien remunerados. Y allá donde van los empleos, la gente los sigue.

Hemos visto a jóvenes profesionales y familias acudir en masa al Triángulo más rápido de lo que puedes decir»Parque Research Triangle».

Esta afluencia ha encendido un fuego en nuestro mercado inmobiliario, elevando la demanda por las nubes y elevando el valor de la tierra por las nubes.

Del declive al auge: una década de crecimiento

Ahora, retrocedamos un poco el reloj. Antes de 2010, íbamos bien, pero luego la crisis financiera de 2008 nos golpeó como un montón de ladrillos.

Fue una época difícil, de eso no cabe duda. Pero aquí está el truco: desde 2010, no solo nos hemos recuperado, sino que hemos despegado como un cohete.

En algunas partes del Triángulo, el valor de la tierra se ha duplicado o incluso triplicado en la última década.

No se trata solo de crecimiento; es el tipo de apreciación que hace que los inversores se pongan de rodillas.

Universidades en el triángulo Raleigh-Durham

El área de Raleigh-Durham alberga varias universidades prestigiosas, lo que la convierte en un centro de educación superior.

Una de las instituciones más conocidas es la Universidad de Duke, que constantemente se clasifica como una de las mejores universidades del país.

Ubicada en Durham, Duke es una universidad privada de investigación con un fuerte énfasis en la educación de pregrado.

Otra universidad notable de la zona es la Universidad de Carolina del Norte en Chapel Hill, una institución pública de investigación que forma parte del reconocido Sistema UNC.

UNC Chapel Hill es conocida por sus programas de primer nivel en campos como los negocios, el derecho y la medicina.

La Universidad Estatal de Carolina del Norte, ubicada en Raleigh, es otra universidad pública de investigación con una sólida reputación por sus programas de ingeniería y agricultura.

El área también alberga varias universidades privadas más pequeñas, como Meredith College y William Peace University, que ofrecen una experiencia educativa más íntima y personalizada.

Con tantas opciones de educación superior, el área de Raleigh-Durham es un lugar ideal para los estudiantes que buscan perseguir una amplia gama de intereses académicos.

Valores de terrenos residenciales: dónde está la acción

Muy bien, analicemos la esencia de nuestro mercado: el valor de los terrenos residenciales. Aquí es donde el caucho se encuentra con la carretera para la mayoría de las personas que buscan comprar o vender en el Triángulo.

Un montón de terreno en Carolina del Norte

La región del Área del Triángulo está muy extendida y consiste en áreas urbanas y rurales. Las regiones que alguna vez fueron áreas agrícolas en ruinas ahora se están convirtiendo en importantes contribuyentes al mercado inmobiliario de The Triangle.

Los lugares ricos en belleza natural e importancia histórica ahora están muy descuidados en el sector inmobiliario. Esto crea una oportunidad emocionante tanto para los compradores como para los vendedores.

Los desarrolladores se apresuran a construir en áreas como Clayton, Garner, Knightdale, Creedmoor, Wendell, Louisburg, Pittsboro, New Hill, entre otras.

Estas áreas son perfectas para los desarrolladores que buscan satisfacer la demanda de viviendas en el rango de 130 000 a 300 000 dólares.

Lo urbano contra lo suburbano: una historia de dos mercados

En nuestros núcleos urbanos, estamos hablando del centro Raleigh y Durham — el valor de la tierra se ha disparado. Estamos viendo un crecimiento interanual del 15 al 20% en algunas áreas. Ese es el tipo de apreciación que llama la atención y deja boquiabiertos.

Ahora, nuestras áreas suburbanas tampoco están precisamente encorvadas. Están registrando aumentos más modestos, pero siguen siendo impresionantes, del 5 al 10% anual. No está nada mal, si me preguntas.

Distritos escolares: El billete dorado

He aquí un verdadero consejo profesional tuyo: no pierdas de vista esos distritos escolares. Áreas con escuelas mejor calificadas, como Chapel Hill-Carrboro y partes de Condado de Wake, están viendo cómo el valor de la tierra aumenta entre un 20 y un 30% más rápido que en las áreas con escuelas con calificaciones más bajas.

Es como tener un billete dorado en el mundo inmobiliario. Las familias están dispuestas a pagar más por el acceso a buenas escuelas, y esa demanda está haciendo subir el valor de la tierra en estas áreas como a nadie le incumbe.

Locura multifamiliar

Ahora, hablemos del sector multifamiliar. Si pensabas que las casas unifamiliares estaban de moda, espera a enterarte de esto. Terreno apto para desarrollo de apartamentos en el centro Raleigh y Durham ha registrado aumentos de precios del 50 al 100% solo en los últimos cinco años.

Y no se trata solo de apartamentos. La demanda de casas adosadas y condominios ha disparado el valor de la tierra para este tipo de proyectos, con aumentos del 30 al 40% en ubicaciones privilegiadas.

Terrenos comerciales: el fin empresarial

Muy bien, cambiemos de tema y hablemos del lado comercial de las cosas. Si bien puede que no sea tan llamativo como el mercado residencial, es una pieza crucial del rompecabezas cuando se trata de entender el valor de los terrenos en Triángulo.

Espacio de oficina: no solo para Dunder Mifflin

A pesar de todo lo que se habla sobre el trabajo remoto, el espacio de oficina sigue siendo un tema importante en Triángulo. Zonas céntricas en Raleigh y Durham han visto cómo el valor de los terrenos para el desarrollo de oficinas aumentó entre un 40 y un 60% en los últimos cinco años.

Los parques de oficinas suburbanos tampoco se quedan atrás, con un crecimiento del 20 al 30%. No está nada mal para zonas que algunos pensaban que podrían convertirse en pueblos fantasmas en la era de las reuniones de Zoom.

Comercio minorista y uso mixto: adaptación al cambio

Ahora, los espacios comerciales tradicionales han tenido un poco de dificultades. Hoy en día, todo el mundo y su abuela compran en línea, el valor de los terrenos de los centros comerciales solo ha aumentado entre un 10 y un 15% en los últimos cinco años.

Pero aquí es donde se pone interesante: los desarrollos de uso mixto son los nuevos favoritos del mundo inmobiliario comercial. Los terrenos aptos para estos entornos en los que se vive, trabaja y se juega han registrado aumentos de precios del 30 al 50% en ubicaciones privilegiadas. Es como el equivalente inmobiliario de una navaja suiza: versátil y muy demandada.

Tráfico y desplazamientos entre Raleigh-Durham

Si bien el nuevo desarrollo es prometedor para la zona, existen algunas preocupaciones que puedan tener las personas que están pensando en mudarse. La congestión del tráfico siempre será un inconveniente en las áreas más prósperas.

Según un artículo de 2017, Cómo se compara el tráfico en Raleigh, Durham con el de Carolina del Norte, Global Cities por El diario empresarial Triangle, los viajeros de Raleigh y Durham pasaron el 6 y el 4 por ciento de su tiempo de conducción atrapados en el tráfico el año pasado.

Raleigh ocupó el puesto 432 entre 1064 ciudades del mundo en lo que respecta a la congestión. Durham ocupó el puesto 778.

Las ciudades triangulares aún se clasifican mucho mejor que sus vecinas, como Austin y Atlanta.

El aumento de la población y la urbanización generalmente conducen a tiempos de viaje más largos. Sin embargo, existen sistemas para mejorar la situación.

¿Qué es lo que impulsa estos aumentos?

Entonces, ¿qué hay detrás de todo este crecimiento? Bueno, no es solo una cosa: es una tormenta perfecta de factores que se han unido para crear un mercado en auge.

Infraestructura: construyendo el futuro

Los principales proyectos de infraestructura han cambiado las reglas del juego para el valor de la tierra en Triángulo. La expansión de I-40 y el desarrollo de los sistemas de tren ligero ha hecho que el valor de la tierra en las áreas afectadas se dispare entre un 50 y un 100% en algunos casos.

Y no se trata solo de carreteras y rieles. Las inversiones en Internet de alta velocidad y la mejora de los servicios públicos han hecho que zonas que antes se pasaban por alto se hayan vuelto de repente atractivas, lo que ha provocado un aumento del valor del suelo entre un 20 y un 30% en algunas regiones.

Cambios de zonificación: las reglas del juego

Aquí es donde las cosas se ponen realmente interesantes. Los cambios en las leyes de zonificación que permiten un desarrollo de mayor densidad han sido como combustible para cohetes para el valor de la tierra en ciertas áreas. Estamos hablando de que los precios se duplican o incluso se triplican de la noche a la mañana en algunos casos.

Por otro lado, los esfuerzos para preservar los espacios verdes han limitado la oferta de terrenos urbanizables. Es oferta y demanda básicas, amigos. Una menor cantidad de tierra disponible para el desarrollo significa precios más altos para lo que queda, lo que hace subir el valor en las áreas divididas en zonas urbanizables entre un 30 y un 50% en algunos casos.

Ampliando el alcance del transporte público en el triángulo

El transporte público en The Triangle está mejorando, pero aún queda mucho por hacer para que se considere una opción confiable. La buena noticia es que están en marcha las obras para añadir un circuito tan esperado a la Interestatal 540.

El nuevo segmento de 18 millas de la Autopista Triangle, también conocida como N.C. 540, se extenderá entre este cruce de 650 acres y la N.C. 55 en Apex, extendiendo la carretera de peaje que comienza en la I-40 cerca de Research Triangle Park.

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Al completar el tramo sur de la Autopista Triangle, quedará un tramo de 10.8 millas en la esquina sureste para construir. La contratación aún está abierta para completar los diseños finales y la construcción del último tramo de la Autopista Triangle.

Muchas de las principales carreteras secundarias de la zona han iniciado las mejoras necesarias para gestionar la afluencia de tráfico que se espera, a medida que las tasas de crecimiento aumentan continuamente.

Crystal Ball Time: ¿Qué sigue para el triángulo?

Muy bien, pongámonos el sombrero de adivinación y echemos un vistazo al futuro del valor de la tierra en Triángulo.

Perspectiva a corto plazo: Estable a medida que avanza

En los próximos 1 a 3 años, esperamos un crecimiento continuo, pero quizás no del todo al ritmo vertiginoso que hemos visto recientemente. El aumento de las tasas de interés podría frenar un poco, pero nuestra sólida economía local debería hacer que las cosas sigan avanzando.

Proyectamos un crecimiento del valor de la tierra del 5 al 10% anual en el corto plazo. No está nada mal, especialmente si tenemos en cuenta el panorama nacional.

Previsión a largo plazo: crecimiento sostenible

Mirando más allá, digamos de 5 a 10 años, esperamos que las cosas sigan un patrón más sostenible. Estamos hablando de tasas de crecimiento del 3 al 5% anual en todo el mundo Triángulo.

Ahora, sé lo que piensas: eso no suena tan emocionante como el crecimiento de dos dígitos que hemos estado viendo. Pero permítanme decirles que lo que queremos ver a largo plazo es un crecimiento constante y sostenible. Es como la diferencia entre un velocista y un corredor de maratones: nos dedicamos a esto a largo plazo.

Una oportunidad para la inversión inmobiliaria

El ROI de la zona es impresionante. El alquiler promedio para los residentes de Carolina del Norte es de unos 1300 dólares al mes. Esa tarifa incluye casas pequeñas para principiantes y apartamentos de tamaño mediano.

Podría obtener mucho más que eso por una casa unifamiliar alquilada de cuatro dormitorios.

Puede cobrar cómodamente el 1% de alquiler por una vivienda unifamiliar y capitalizar la revalorización si alguna vez decide vender.

La opinión de Tim Clarke: navegar por el mercado

Ahora, permíteme ponerme el sombrero de agente inmobiliario y darte mi opinión sobre cómo navegar en este mercado, ya sea que compres o vendas.

Para los compradores: piense a largo plazo

Si quieres comprar en el Triángulo, mi consejo es centrarse en el valor a largo plazo en lugar de intentar ganar dinero rápido. Busque áreas con fundamentos sólidos: buenas escuelas, mejora de la infraestructura y diversas oportunidades de empleo.

No tengas miedo de considerar los vecindarios prometedores. Estas áreas suelen tener más espacio para ser apreciadas, y es posible que te encuentres en el siguiente punto de interés antes de que todos los demás se den cuenta.

Para vendedores: fije el precio correcto

Si eres vendedor, es importante que seas realista en cuanto a los precios. Sí, los valores han aumentado significativamente, pero los precios excesivos pueden ser un verdadero escollo. Esto puede llevar a que su propiedad permanezca en el mercado durante demasiado tiempo, lo que a menudo resulta en un precio de venta final más bajo.

Trabaje con un agente experto (ejem, como el suyo) que pueda proporcionar un análisis de mercado completo. Esto asegurará que su propiedad tenga un precio competitivo y atraiga a compradores serios.

Para todos: manténgase informado

Ya sea que esté comprando o vendiendo, es crucial mantenerse informado sobre los cambios de zonificación y los planes de desarrollo locales. Estos factores pueden tener un impacto enorme en el valor de la tierra y deben ser una consideración clave a la hora de tomar cualquier decisión inmobiliaria en Triángulo.

El resultado final

Por lo tanto, para responder a la pregunta candente: sí, el valor de la tierra está aumentando en Triángulo. Pero no se trata solo de una simple tendencia alcista, sino de un panorama complejo moldeado por una variedad de factores, desde el crecimiento de la industria tecnológica hasta los cambios de zonificación.

Como profesional inmobiliario que lleva 17 años en el juego, puedo decirles que Triángulo El mercado es uno de los más dinámicos y emocionantes del país. Estamos viendo un crecimiento que supera al de muchas áreas metropolitanas más grandes, pero con una calidad de vida difícil de superar.

Pero recuerde, los bienes raíces son inherentemente locales. Si bien las tendencias generales son positivas, cada vecindario y tipo de propiedad puede tener su propia dinámica de micromercado. Por eso es crucial trabajar con profesionales experimentados que conozcan los entresijos del mercado local.

Hable ahora con alguien del equipo de Tim M. Clarke y no se arrepentirá más adelante.

Tu próximo movimiento

Si estás pensando en comprar o vender en Triángulo, ahora es el momento de empezar a planificar su mudanza. Ya sea que esté buscando la casa de sus sueños hecha a medida, una propiedad de inversión o simplemente quiera charlar sobre el mercado, Equipo de Tim M. Clarke está aquí para ayudar.

Tenemos la experiencia, el conocimiento local y la pasión para ayudarlo a navegar en este emocionante mercado. Entonces, ¿por qué esperar? Llámenos, envíenos un correo electrónico o pase por nuestra oficina. Tomemos un café y hablemos sobre cómo podemos convertir sus sueños inmobiliarios en realidad en un momento de auge Triángulo mercado.

Recuerde, en un mercado tan caluroso, el momento lo es todo. No dejes pasar esta oportunidad. Comuníquese hoy mismo y hagamos realidad sus objetivos inmobiliarios en un mundo próspero Triángulo mercado. Tu futuro es uno de De Carolina del Norte la mayoría de las regiones dinámicas están esperando. ¡Aprovechémoslo juntos!

—Tim M. Clarke, especialista en bienes raíces del área de Triangle

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