La nueva normalidad: las casas disponibles para comprar alcanzan mínimos históricos

Si bien esto puede sorprender a absolutamente nadie, el Triángulo ha experimentado un aumento drástico en la propiedad de nuevas viviendas.

«Las ventas de viviendas aumentaron casi un 11 por ciento en todo el estado en 2020, mientras que los precios medios subieron casi un 10 por ciento. En el Triángulo, las ventas aumentaron un 9 por ciento con respecto a 2019, y los precios medios aumentaron más del 6 por ciento, hasta alcanzar los 295 000 dólares». — WRAL

La gente se está dando cuenta de que puede conseguir mucha más vivienda con una hipoteca más asequible. Esto es especialmente importante porque pasar tiempo (entre el trabajo y la recreación) en casa se ha convertido en la máxima prioridad.

Si vas a pasar la mayor parte de tu vida en tu casa, ¿no querrías estar cómodo?

Los residentes de estados densamente poblados están viendo el atractivo de mudarse a áreas que son más tranquilas, tienen menos tráfico u ofrecen más espacio habitable dentro de sus hogares.

Más personas pueden trabajar desde casa

• El área del Triángulo ha tenido un gran aumento en el número de nuevos propietarios.
• La gente se da cuenta de que aquí puede conseguir una casa mucho más grande con un pago hipotecario más bajo.
• Pasar más tiempo en casa se ha vuelto muy importante para muchas personas.
• Si vas a pasar la mayor parte del tiempo en casa, es probable que quieras estar cómodo allí.

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La gente de las grandes ciudades se está mudando aquí

• Las personas de estados abarrotados son interesado en mudarse a Raleigh-Durham.
• Les gusta que haya más silencio, menos tráfico y más espacio en sus hogares.
• Muchas personas se mudan aquí para criar familias y trabajar de forma remota.
• Los informes de prensa muestran que esto está ocurriendo en muchos condados de la zona.

Inventarios mínimos históricos = contracción actual de los precios

La gente acude en masa a Carolina del Norte para conformarse con una vida más tranquila, criar a sus familias y trabajar desde casa.

Los informes de noticias locales muestran gran parte del mismo sentimiento sin importar en qué condado.

Desde Dunn hasta Wake Forest, desde Pittsboro hasta Chapel Hill, los mercados están más calientes que nunca.

«Investigué las tendencias migratorias para demostrar ese punto. Según la empresa de mudanzas United Van Lines, el 60 por ciento de las mudanzas en Carolina del Norte las hicieron personas que se mudaron al estado, lo que representa el sexto porcentaje más alto de ingresos del país». — WRAL

• En Condado de Wake, las ventas aumentaron un 6,8 por ciento, y los precios subieron un 7,1 por ciento.
• En Condado de Durham, las ventas aumentaron un 4,2 por ciento, y los precios subieron un 6,7 por ciento.
• Condado de Johnston experimentó un Aumento del 14,5 por ciento en las ventas y un Aumento del 6,4 por ciento en los precios.
• A pesar de las ventas cayeron un 2.2 por ciento en Condado de Orange, el el precio medio subió más del 4 por cientot.
• Condado de Cumberland tuvo los mayores ganadores entre los vendedores de viviendas, con las ventas aumentaron un 13 por ciento y los precios subieron un 12 por ciento.
• Se proporcionan todas las estadísticas cortesía de WRal.com

Entre tasas de interés sin precedentes e inventarios sin precedentes, estamos experimentando una «contracción» de los precios que se está haciendo subir en Carolina del Norte, especialmente en las áreas adyacentes a Raleigh/el Triángulo de la Investigación. Los anuncios han escaseado en todo el Triángulo desde mediados del año pasado.

Un inventario bajo equivale a precios altos

• La gente acude en masa a Carolina del Norte en busca de un estilo de vida más tranquilo.
• Desde Dunn hasta Chapel Hill, los mercados inmobiliarios son muy competitivos.
• Las tasas de interés sin precedentes más un inventario sin precedentes están haciendo subir los precios.
• Los listados han estado bajos en todo el Triángulo desde el año pasado.

Por qué el inventario es tan bajo

• Algunos programas hipotecarios retrasaron las ejecuciones hipotecarias durante la pandemia.
• Sin embargo, muchos de esos programas terminan este verano.
• Esperemos que luego puedan salir al mercado más viviendas.

Hay varias razones por las que el inventario alcanzó estos mínimos históricos, siendo la más notable los memorandos hipotecarios que permitieron a las personas afectadas por la pandemia no tener que preocuparse por la ejecución hipotecaria. Sin embargo, muchos de estos programas terminan en verano. La esperanza es que puedan ponerse a la venta más casas para satisfacer la demanda.

Una de las respuestas sencillas a este problema es: «¿Por qué no podemos construir más casas?»

Para eso, hay una respuesta aún más preocupante...

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Costos de construcción, madera y preocupaciones por la inflación

La madera no muestra absolutamente ningún signo de desaceleración su espectacular aumento de precios durante el último año, lo que dejó a algunos constructores preocupados por sus desarrollos.

Considera esta estadística: Los precios de la madera han subido un 130 por ciento desde antes de la pandemia de la COVID-19, lo que hace que diferencia estimada de 24.000$ en el costo de una vivienda unifamiliar de nueva construcción, según los datos de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. Al cierre de esta edición, el precio promedio de la madera es de 1372 dólares por cada 1000 pies tablares. — Popular Mechanics

Escribimos sobre el aumento de los costos de construcción en diciembre de 2020, pero recién ahora estamos viendo los efectos de esta continua crisis causada por los bloqueos y los problemas de la cadena de suministro.

Quizás haya algo de alivio en un futuro próximo. Sin embargo, tal como se ve ahora, el Triángulo va a tener un mercado al rojo vivo en un futuro próximo.

Por qué los costos de construcción y los precios de la madera son tan altos

• Los precios de la madera han aumentado drásticamente durante el último año.
• Algunos constructores están preocupados por terminar los desarrollos de viviendas.
• El aumento de los costos de construcción comenzó a fines de 2020 debido a la pandemia.
• Es posible que los precios mejoren pronto, pero es probable que el Triángulo se mantenga caliente.

Reflexiones finales de Tim

Como agente inmobiliario con más de 17 años de experiencia en el área del Triángulo, he ayudado a cientos de familias a encontrar su hogar perfecto.

Este mercado competitivo puede parecer abrumador para los posibles compradores, pero con la guía de un agente experto, el proceso puede ser fluido y exitoso.

Mi equipo y yo tenemos un profundo conocimiento de todas las comunidades de la región, desde los puntos críticos emergentes hasta los vecindarios establecidos.

Utilizamos ese conocimiento interno para encontrar a cada cliente su área y hogar ideales.

Le recomiendo que obtenga una aprobación previa para una hipoteca antes de comenzar la búsqueda. Esto demuestra a los vendedores que usted habla en serio y que está listo para actuar con rapidez.

También prepárate para actuar con decisión cuando encuentres a «la persona indicada»: haz una oferta sólida, prescinde de las contingencias si es posible y pasa rápidamente por las inspecciones.

En múltiples situaciones de oferta, acompañar tu oferta con una carta sincera al vendedor explicándole por qué te encanta su casa puede ayudar a que tu oferta destaque.

Con un inventario bajo, la flexibilidad en el tiempo y la voluntad de mirar más allá de los defectos superficiales son clave. Un agente local experimentado como yo conoce todos los trucos para que su oferta sea atractiva y competitiva.

¡Espero poder ayudarlo a cumplir el sueño de ser propietario de una vivienda aquí en el Triángulo!

PREGUNTAS MÁS FRECUENTES

¿Por qué tanta gente se muda al área del Triángulo?

Más trabajo remoto y un estilo de vida atractivo a un costo menor que en las grandes ciudades. Para obtener una explicación más detallada, haga clic aquí.

¿Qué ciudades forman el área del Triángulo?

Raleigh, Durham, Chapel Hill y las ciudades circundantes.

¿Qué tan competitivo es el mercado inmobiliario en este momento?

Extremadamente competitivo con guerras de ofertas en muchas viviendas.

¿Qué tan bajo es el inventario inmobiliario?

El inventario está en mínimos históricos, y la demanda de los compradores supera las casas disponibles para la venta.

¿Por qué la madera es tan cara ahora mismo?

Los precios de la madera han aumentado drásticamente debido a los problemas de la cadena de suministro y la escasez.

¿Cuánto tiempo seguirán subiendo los precios de la vivienda?

Es probable que los precios sigan subiendo en un futuro próximo con una alta demanda y tasas hipotecarias bajas.

¿Es mejor comprar o alquilar ahora mismo?

Comprar puede ser una buena inversión dado el aumento de los precios, pero alquilar ofrece más flexibilidad.

¿Son mejores las construcciones nuevas o las casas de segunda mano?

La nueva construcción es escasa, pero evita las guerras de ofertas; la reventa tiene más opciones.

¿Debo renunciar a las contingencias en mi oferta?

La renuncia a las contingencias puede hacer que su oferta sea más atractiva, pero también más riesgosa.

¿Cómo puedo hacer que mi oferta destaque?

Respuesta rápida, carta personalizada, flexibilidad, monto de depósito sólido.

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