La verdad sobre el inventario de viviendas de nueva construcción de Raleigh-Durham

Si está pensando en comprar su próxima casa o simplemente siente curiosidad por conocer la industria inmobiliaria actual, es posible que se haya preguntado acerca de la temperatura en el clima actual del mercado.

En estos días, debido al bajo inventario de reventa, a muchos compradores les resulta más difícil conseguir su próxima casa ideal.

La pregunta más común que se hacen la mayoría de los vendedores de este mercado es «si vendo ahora, ¿adónde me voy a mudar?» , lo que perpetúa el problema del inventario.

Si mencionas algo sobre el mercado mayorista y de descuentos, parece que las viviendas en dificultades dejaron de existir en medio de la pandemia.

Estoy divagando. En cualquier caso, con un incesante por falta de inventario, hay un número creciente de nuevas opciones de construcción que los compradores deben considerar.

Muchos de los anuncios que los compradores ven hoy en día son anuncios de «preventa» o lo que llamamos «en preventa» antes de la construcción.listados de fantasmas».

La mayoría de las opciones de construcción nueva se contratan antes de que se complete la construcción. Están listadas y comercializadas en la MLS de la misma manera que cualquier otra vivienda existente, pero están etiquetadas como preconstruidas o «en preventa».

Las casas en preventa son una de las muchas opciones para comprar una casa recién construida.

Cada una de las siguientes viviendas difiere según el constructor y el nivel de personalización que el comprador puede aportar al producto terminado.

Esta guía completa tiene como objetivo proporcionarle la información y las herramientas que necesita para tomar decisiones informadas al considerar viviendas de nueva construcción en el área de Raleigh-Durham.

Descripción general de las casas de nueva construcción en Raleigh-Durham

El área de Raleigh-Durham, conocida por su próspera economía y su vibrante comunidad, se ha convertido en un punto clave para viviendas de nueva construcción.

A medida que la región continúa creciendo, muchos compradores de vivienda se sienten atraídos por el atractivo de las propiedades nuevas que prometen comodidades modernas, eficiencia energética y la oportunidad de personalizar sus espacios habitables.

Sin embargo, navegar por el mercado de la nueva construcción puede ser complejo, con desafíos y riesgos únicos que los compradores deben conocer.

El atractivo de la nueva construcción

El atractivo de las viviendas de nueva construcción es multifacético. Para muchos compradores, la idea de mudarse a una casa nueva, que no haya sido tocada por los ocupantes anteriores, es increíblemente atractiva.

Las casas de nueva construcción a menudo vienen con lo último en tendencias de diseño, electrodomésticos de bajo consumo y tecnología para el hogar inteligente.

Estas características no solo mejoran la experiencia de vida, sino que también pueden generar ahorros a largo plazo en las facturas de servicios públicos y los costos de mantenimiento.

Además, las viviendas de nueva construcción ofrecen la oportunidad de personalizarlas.

Los compradores a menudo pueden elegir entre una variedad de planos de planta, acabados y mejoras, lo que les permite crear una casa que realmente refleje su estilo y necesidades personales.

Este nivel de personalización rara vez está disponible en el mercado de reventa, lo que convierte a las nuevas construcciones en una opción atractiva para muchos.

Comprensión de la dinámica del mercado

El mercado inmobiliario de Raleigh-Durham ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años, impulsado por una economía local sólida, una floreciente industria tecnológica y una alta calidad de vida.

Este crecimiento ha llevado a una mayor demanda de viviendas, incluidas viviendas de nueva construcción. Comprender la dinámica de este mercado es crucial para los posibles compradores.

En estos días, debido al bajo inventario de reventa, a muchos compradores les resulta más difícil conseguir su próxima casa ideal.

La pregunta más común que se hacen la mayoría de los vendedores de este mercado es: «Si vendo ahora, ¿adónde me voy a mudar?» Esto perpetúa el problema del inventario. Puedes leer más sobre esto en un artículo en el que he aparecido en Realtor.com.

Además, la competencia por viviendas de nueva construcción puede ser intensa, especialmente en vecindarios atractivos. Los compradores deben estar preparados para actuar con rapidez y hacer ofertas competitivas para asegurar la propiedad que desean.

¿Qué es un «anuncio fantasma»?

En estos días, puede ser difícil encontrar una casa para comprar porque no hay muchas casas en venta. Esto se denomina inventario bajo. Debido a esto, muchos compradores tienen dificultades para encontrar la casa perfecta.

Los vendedores se preguntan: «Si vendo mi casa ahora, ¿a dónde me mudaré?» Esto continúa con el problema de inventario. Puedes leer más sobre esto en un artículo en el que he aparecido Realtor.com.

Ya no se oye mucho sobre viviendas con descuentos o en dificultades. Pero cada vez hay más opciones de construcción nueva para los compradores.

Muchos anuncios que ve ahora son de casas «en preconstrucción» o «en preventa». También se denominan «anuncios fantasma».

Entonces, ¿qué es exactamente un anuncio fantasma?

Un anuncio fantasma es para una casa que se construirá en el futuro. La casa aparece en la MLS (Servicio de anuncios múltiples) con fotografías o dibujos. Pero aún no se ha construido.

Estas casas se contratan anticipadamente, a veces incluso antes de que comience la construcción. Los compradores pueden elegir el lote, el plano de planta y los detalles de acabado.

Hay menos competencia por las viviendas en preventa. Después de 2008, los constructores dejaron de anunciar casas nuevas terminadas en la MLS. En vez de eso, primero venden casas por adelantado y luego comienzan a construir.

El proceso de comprar una casa de nueva construcción

Hay dos opciones principales para la nueva construcción:

• Una casa nueva en un barrio nuevo
• Una casa personalizada con «especificaciones»

Casa nueva en un vecindario nuevo

Con esta opción, usted compra una casa nueva en una comunidad más grande. El constructor es el propietario de los lotes, lo que facilita la financiación.

Estas casas cumplen con los estándares de construcción y, a menudo, tienen garantías. Pero tienes menos control sobre la personalización. La financiación es como comprar una casa de segunda mano.

Página de inicio de especificaciones personalizadas

Con una página de inicio con especificaciones personalizadas, trabajas con el constructor para crear un diseño personalizado. Tú eliges los acabados y el diseño. Pero es posible que no obtenga los servicios de un vecindario lleno.

Si se trata de una casa con especificaciones únicas, es probable que compres el lote por separado. El financiamiento utiliza un préstamo «desde la construcción hasta el permanente».

¿Qué es un préstamo de construcción a permanente?

Los préstamos de construcción a vivienda permanente (o de construcción a permanente) financian la construcción de una vivienda personalizada. Combinan el préstamo para la construcción y la hipoteca en uno solo.

Con las hipotecas tradicionales, usted recibe el monto total del préstamo por adelantado. Los préstamos de construcción a permanente proporcionan fondos por etapas durante la construcción.

Hay dos fases:

• Fase de construcción: el prestatario obtiene fondos para pagar la construcción
• Fase permanente: el préstamo se convierte en una hipoteca tradicional cuando la vivienda está lista

Los préstamos de construcción a permanente brindan más flexibilidad y control sobre la construcción. Los prestatarios pueden hacer los cambios que sean necesarios durante la construcción.

Consejos para comprar en preventa en Raleigh-Durham

La preventa, o «anuncios fantasma», son casas que se ponen a la venta antes de que comience la construcción, a veces incluso antes de que se compre el lote.

Puede reconocer una casa en preventa en la MLS buscando descripciones que digan «por construir» o «construcción propuesta» e imágenes que sean representaciones en lugar de fotos reales.

Como agente experimentado, recomiendo tener cuidado al comprar en preventa, ya que los retrasos y los cambios son comunes.

Si no tiene una casa para vender, precalifique con un prestamista con experiencia en préstamos para la construcción y asegúrese de poder cubrir ambos pagos de la vivienda durante los 8 a 12 meses que se tarda en construir.

Si necesita vender antes de comprar en preventa, ponga su casa a la venta con tiempo suficiente para encontrar una nueva si es necesario y tenga un plan de respaldo en caso de demoras.

Revise cuidadosamente el acuerdo de compra y trabaje solo con constructores acreditados. La preventa requiere paciencia y flexibilidad.

Mi equipo puede ayudarlo a guiarlo a través del proceso, abogar en su nombre, coordinar los plazos con su prestamista y agente, y brindarle experiencia para que pueda comprar de manera inteligente.

Preguntas frecuentes sobre la compra de viviendas en preventa

¿Qué es una vivienda en preventa?

Una casa en preventa, también llamada anuncio fantasma, es una casa que se pone a la venta antes de que comience la construcción. La compra se basa en planos y representaciones.

¿Cómo puedo reconocer un anuncio en preventa?

Busca «construcción por construir» o «construcción propuesta» en la descripción. Las imágenes serán representaciones, no fotos reales.

¿Cuáles son los riesgos de comprar en preventa?

Los retrasos, los cambios de diseño y los aumentos de costos son comunes. Los constructores se prefieren a sí mismos en los acuerdos de compra. Haga una investigación exhaustiva.

¿Cómo puedo obtener financiación para una vivienda en preventa?

Necesitará un prestamista con experiencia en préstamos para la construcción. Desembolsan los pagos en cada etapa.

¿Cuándo debo vender mi casa actual si compro en preventa?

Incluya su casa con tiempo suficiente para encontrar alternativas si es necesario. La preventa suele tardar entre 6 y 12 meses en construirse.

¿Qué costos se deben pagar por adelantado para una preventa?

Deberá pagar el depósito del lote, las tarifas de los permisos y los costos de diseño por adelantado, antes de desembolsar el préstamo para la construcción.

¿Puedo hacer cambios en una vivienda en preventa?

Los cambios son muy limitados una vez finalizado el diseño. Prepárese para pagar altas tarifas por las órdenes de cambio.

¿Cómo sé si el constructor tiene buena reputación?

Investiga minuciosamente las reseñas en línea. Verifique que hayan construido una casa del mismo estilo anteriormente.

¿Qué pasa si la casa no se termina a tiempo?

Tenga planes de vivienda alternativos y revise cuidadosamente los términos del acuerdo de compra. Las demoras son frecuentes.

¿Quién representa mis intereses en una compra anticipada?

Contrate a un agente con experiencia en nuevas construcciones para que lo represente en la transacción.