Glosario inmobiliario

Clausula de aceleración

• Disposición de una hipoteca que otorga al prestamista el derecho de exigir el pago de la totalidad del saldo principal si no se realiza un pago mensual.

Posesión adversa

• El proceso de adquirir el título de propiedad de la tierra de otra persona ocupándola abiertamente durante un período legal, por lo general 20 años.

Hipoteca con tasa ajustable (ARM)

• Un tipo de préstamo hipotecario en el que la tasa de interés que se cobra al préstamo fluctúa con el tiempo según las condiciones del mercado, en lugar de permanecer fija durante todo el plazo, como ocurre con una hipoteca tradicional con tasa fija.

Cláusula de alienación

• Permite al prestamista cancelar un préstamo si la propiedad se transfiere sin aprobación.

Amortización

• El proceso de cancelar un préstamo hipotecario a lo largo del tiempo mediante pagos regulares.

Tasa porcentual anual (APR)

• El costo total de un préstamo hipotecario, incluidos los intereses, las comisiones y otros cargos, expresado como un porcentaje anual.

Tasación

• Una estimación del valor de la propiedad resultante del análisis de los hechos sobre la propiedad.

Longitud del brazo

• Una operación en la que el comprador y el vendedor actúan de forma independiente, sin que una de las partes influya en la otra, garantizando que la transacción refleje el valor justo de mercado.

Estado tal cual

• El estado físico actual de una propiedad sin garantías ni garantías.

Venta tal cual

• El comprador compra la propiedad en su estado actual sin reparaciones por parte del vendedor.

Valor tasado

• La valoración realizada a la propiedad por un tasador fiscal público a efectos de tributación.

Cesión

• La transferencia de una hipoteca de una persona a otra.

Asunción de la hipoteca

• El comprador asume la responsabilidad del préstamo hipotecario existente del vendedor.

Comodidad

• Una característica que mejora el valor o el disfrute de una propiedad, como una piscina o un gimnasio.

Período de revisión del abogado

• Un período negociado que permite al comprador y al vendedor hacer que los abogados revisen el contrato de compra.

Pago global

• Un pago adicional importante que se puede cobrar al final de un préstamo hipotecario o arrendamiento.

Muro de rodamiento

• Una pared que soporta el peso de la estructura, como las vigas del techo.

Opinión sobre precios de corredores (BPO)

• Una estimación por escrito del precio probable de venta o arrendamiento de una propiedad en particular.

Códigos de construcción

• Regulaciones que establecen estándares mínimos para la construcción, la plomería, la electricidad, etc.

Acuerdo de agencia compradora

• Un contrato escrito entre un comprador y una agencia de bienes raíces que autoriza a la agencia de corretaje y a sus agentes a representar al comprador en la búsqueda y compra de una propiedad.

Impuesto sobre las ganancias de capital

• Un impuesto sobre las ganancias obtenidas cuando se vende un activo de capital.

Tasa de capitalización (tasa de capitalización)

• La tasa de rendimiento de una propiedad de inversión inmobiliaria basada en los ingresos esperados y el valor de mercado de la propiedad.

Advertencia: Emptor

• En latín significa «cuidado con el comprador». Esto significa que los compradores son responsables de inspeccionar y verificar antes de comprar, ya que los tribunales no responsabilizan a los vendedores por los problemas detectables.

Certificado de ocupación

• Un documento del gobierno local que indica que una propiedad cumple con los códigos de construcción y las leyes de zonificación.

Cambiar orden

• Documento que modifica las especificaciones originales de un contrato de construcción.

Nube en el título

• Un defecto que afecta a la propiedad legal de bienes inmuebles.

Costos de cierre

• Honorarios pagados al cierre de bienes raíces, incluidos los honorarios del prestamista, los honorarios del título, los honorarios de los abogados, los honorarios de registro, etc.

Divulgación final

• Documento que proporciona detalles sobre las condiciones finales y los costos reales de un préstamo hipotecario y una transacción de bienes raíces.

Propiedad comercial

• Propiedades divididas en zonas o destinadas a ser utilizadas por empresas como edificios de oficinas, tiendas minoristas, restaurantes, etc.

Comisión

• Pago a un corredor de bienes raíces por los servicios prestados, generalmente un porcentaje del precio de venta de la propiedad. **La comisión no debe confundirse con la comisión de bienes raíces**

Comparables (Comp)

• Propiedades similares a una propiedad objeto que sirven de base para valorar la propiedad objeto.

Análisis comparativo de mercado (CMA)

• Una encuesta de propiedades actualmente en el mercado similares a la propiedad en cuestión utilizada para ayudar a determinar el precio de venta.

Préstamo conforme

• Un préstamo hipotecario que se ajusta a las directrices establecidas por Fannie Mae y Freddie Mac.

Contingencia

• Una condición de un contrato que debe cumplirse para que el contrato sea vinculante.

Mapa de contorno

• Un mapa que muestra los cambios de elevación en una propiedad mediante líneas de contorno.

Préstamo convencional

• Un préstamo hipotecario no asegurado por una agencia gubernamental.

Construcción en Perm

• Un préstamo para la construcción que se convierte en financiación permanente, como una hipoteca convencional, al finalizar el proyecto de construcción de una propiedad. También conocido como «Contract to Perm».

Cooperativa (Cooperativa)

• Forma de propiedad en la que los residentes poseen acciones en una corporación propietaria de un edificio.

Segregación de costos

• Una estrategia tributaria que implica separar ciertos costos de construcción en períodos de recuperación más cortos para fines de depreciación a fin de maximizar los ahorros fiscales para los propietarios de bienes raíces comerciales.

Escritura

• Documento legal que acredita la titularidad de una propiedad.

Escritura en garantía

• Escritura mantenida en fideicomiso por un tercero hasta que se cumplan las condiciones de un contrato.

Escritura en lugar de ejecución hipotecaria

• Una escritura transferida de un prestatario al prestamista para evitar un proceso de ejecución hipotecaria.

Restricciones de escritura

• Limitaciones impuestas al uso de la propiedad descritas en la escritura.

Pago inicial

• La parte del precio de compra de una vivienda pagada por adelantado por el comprador.

Debida diligencia

• La oportunidad del comprador de investigar minuciosamente la propiedad y todos los documentos asociados dentro de un período específico para asegurarse de que está realizando una compra bien informada.

Cuota de diligencia debida

• Un pago negociado y no reembolsable realizado por el comprador al vendedor por el derecho a realizar una investigación exhaustiva de la propiedad durante el período de diligencia debida.

Período de diligencia debida

• Bloque de tiempo adquirido por el comprador para darle la oportunidad de investigar la propiedad, obtener financiación o rescindir el contrato.

Agencia dual

• Cuando un agente o agencia de corretaje representa tanto al comprador como al vendedor en la misma transacción inmobiliaria.

Dinero en garantía

• Un depósito realizado por el comprador para demostrar su buena fe y compromiso de comprar la propiedad.

Depósito de dinero en garantía

• Pago inicial realizado por un comprador de bienes inmuebles como prueba de buena fe.

Servidumbre

• Un derecho de paso que permite a personas distintas del propietario acceder a una propiedad o sobre ella.

Certificado de elevación

• Documenta la elevación de un edificio en relación con el nivel del mar y las zonas de inundación.

Dominio eminente

• La facultad de una entidad gubernamental de tomar propiedad privada para uso público mediante la condena, mientras paga al propietario una compensación justa, según lo determine un tribunal de justicia.

Invasiones

• Cuando una mejora de una propiedad se extiende a otra propiedad.

Equidad

• La diferencia entre el valor justo de mercado de una propiedad y el saldo pendiente de la hipoteca.

Acumulación de capital

• El proceso de aumentar el capital mediante los pagos de la hipoteca y a medida que la propiedad se aprecia.

Fideicomiso

• El depósito de fondos o documentos a un tercero que se entregarán una vez que se cumplan las condiciones especificadas.

Cuenta de depósito en garantía

• Una cuenta especial en la que se guardan los pagos mensuales de seguro e impuestos hasta que se paguen cada año.

Acuerdo de venta exclusivo sobre el derecho a vender

• Un acuerdo de venta que autoriza a un corredor a representar al vendedor como su único agente y a cobrar una comisión sin importar quién contrate al comprador.

Fannie Mae

• Una empresa patrocinada por el gobierno que compra préstamos hipotecarios a los prestamistas para facilitar la liquidez en el mercado hipotecario.

Archivado de accesorios

• Una declaración de financiación de la UCC que cubre los bienes personales adheridos a bienes inmuebles.

Luminarias

• Artículos adheridos permanentemente a la propiedad que se transmiten con la venta.

Hipoteca de tasa fija

• Una hipoteca con una tasa de interés que permanece igual durante la vigencia del préstamo.

Pie

• La base agrandada de una base que distribuye el peso por el suelo.

A la venta por el propietario (FSBO)

• Una propiedad vendida directamente por el propietario sin un agente inmobiliario.

Sistema de aire forzado

• Un sistema de climatización que utiliza conductos y rejillas de ventilación para distribuir el aire caliente o enfriado.

Ejecución hipotecaria

• Un proceso legal en el que la propiedad hipotecada se vende para pagar el préstamo del prestatario moroso.

Freddie Mac

• Una empresa patrocinada por el gobierno que compra préstamos hipotecarios a los prestamistas para facilitar la liquidez en el mercado hipotecario.

Escritura de garantía general

• Escritura en la que el otorgante garantiza que tiene una titularidad clara sin gravámenes.

Grade Beam

• Muro de cimentación que transfiere el peso de una estructura a pilares o zapatas.

Sistema Graywater

• Un sistema para reutilizar las aguas residuales de fregaderos, duchas y lavadoras.

Seguro de riesgos

• Seguro que compensa los daños a la propiedad física causados por incendios, tormentas u otros peligros.

Línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC)

• Un tipo de préstamo con tasa variable que utiliza el capital acumulado en su vivienda como garantía y le permite pedir fondos prestados según sea necesario hasta un monto predeterminado de línea de crédito.

Inspección de viviendas

• Un examen de la estructura física y los sistemas de una casa para identificar cualquier problema potencial.

Garantía para el hogar

• Un contrato de servicio que cubre las reparaciones y reemplazos de los sistemas y electrodomésticos de una casa.

Cuota de la Asociación de Propietarios de Viviendas (HOA)

• Una tarifa recurrente pagadera a una HOA para cubrir el mantenimiento del área común y las comodidades de un vecindario.

Vivienda y desarrollo urbano (HUD)

• Una agencia del gobierno de los EE. UU. que supervisa los programas federales de vivienda y hace cumplir las leyes de vivienda justa.

ARM híbrida

• Una hipoteca con tasa ajustable que tiene pagos fijos durante un período determinado antes de ajustarse anualmente.

Inclusiones

• Artículos que no estén colocados permanentemente y que estén destinados a transmitirse con la venta.

Entrada/Salida

• El derecho a entrar y salir de una propiedad.

Tasa de interés

• El porcentaje que se cobra sobre el saldo principal de un préstamo.

gravamen judicial

• Un gravamen impuesto sobre una propiedad por un tribunal debido a una sentencia legal.

Cláusula de lanzamiento

• Permite al vendedor seguir comercializando la vivienda mientras esté bajo contrato y aceptar otra oferta.

Opción de compra por arrendamiento

• Permite al inquilino comprar la propiedad de alquiler de acuerdo con los términos del contrato de arrendamiento.

gravamen

• Una demanda legal contra una propiedad para el pago de alguna deuda u obligación.

Colgantes Lis

• Un documento registrado que notifica una acción legal pendiente relacionada con bienes raíces.

Acuerdo de listado

• Un contrato entre el propietario de una propiedad y un corredor que autoriza al corredor a representar al propietario en la venta de su propiedad.

Muro de carga

• Un muro que soporta el peso de los pisos, los techos y las estructuras del techo.

Estimación del préstamo

• Una divulgación que proporciona detalles de los costos estimados de los préstamos hipotecarios.

Ajuste de línea de lote

• Trasladar el límite de una propiedad con el consentimiento de los propietarios adyacentes.

Valor de mercado

• El precio estimado por el que se vendería una propiedad en el mercado abierto.

Título comercializable

• Propiedad libre de gravámenes, nubes y otros defectos.

Hecho material

• Cualquier hecho que pueda influir significativamente en la decisión de una persona razonable de comprar, vender o arrendar una propiedad.

gravamen mecánico

• Un gravamen para garantizar el pago de las mejoras o reparaciones proporcionadas a la propiedad.

Derechos minerales

• Especifica quién conserva los derechos sobre los minerales del subsuelo, como el petróleo y el gas.

Casa móvil

• Una unidad de vivienda prefabricada que se construye sobre un chasis y se puede remolcar hasta un sitio, donde se puede conectar a los servicios públicos y ocupar como residencia permanente o semipermanente.

Casa modular

• Una casa prefabricada que se construye con secciones o módulos prefabricados en una planta de fabricación, que luego se transportan al sitio de construcción y se ensamblan y terminan sobre una base permanente.

Hipoteca

• La transferencia de un interés en la propiedad para garantizar el cumplimiento de una obligación.

Agente hipotecario

• Persona o empresa que gestiona la financiación de un comprador.

Servicio de anuncios múltiples (MLS)

• Una base de datos de propiedades listadas para la venta a la que pueden acceder los agentes y corredores inmobiliarios.

Préstamo sin recurso

• El prestatario no tiene ninguna responsabilidad personal por la deuda del préstamo.

Uso no conforme

• Un uso de la propiedad que estaba permitido pero que no cumple con la zonificación actual.

Oferta de compra

• Una propuesta escrita de un comprador para comprar bienes inmuebles en términos y condiciones específicos.

Cuota de originación

• Un cargo que cobra un prestamista para procesar una nueva solicitud de préstamo hipotecario.

Financiamiento para propietarios

• El vendedor proporciona financiación en lugar de un prestamista hipotecario tradicional.

Muro de fiesta

• Un muro común compartido entre dos estructuras o unidades de edificios contiguas que es propiedad conjunta de ambas partes.

Prueba Perc

• Comprueba la absorción del suelo para determinar si es factible un sistema séptico.

Puntos

• Cuotas pagadas a un prestamista para reducir la tasa de interés de una hipoteca.

Carta de aprobación previa

• Una carta en la que se indica la voluntad de un prestamista de prestar a un comprador por una cantidad determinada.

Carta de precalificación

• Una carta en la que se estime la cantidad que un prestamista podría estar dispuesto a prestar en función de los ingresos y las deudas del comprador.

Director

• La cantidad prestada para un préstamo, sin incluir los intereses.

Seguro hipotecario privado (PMI)

• Seguro que protege al prestamista si el prestatario no paga un préstamo convencional.

Declaración de divulgación de propiedad

• Un formulario completado por el vendedor con información sobre el estado, las características y el historial de la propiedad.

Impuesto sobre la propiedad

• Impuestos cobrados por el gobierno local sobre la propiedad de bienes inmuebles.

Acuerdo de compra

• Un contrato escrito firmado por el comprador y el vendedor que establece los términos y condiciones bajo los cuales se venderá una propiedad.

Escritura de renuncia

• Una escritura que funciona como una cesión que no contiene garantías de título.

Tasa de compra a la baja

• Técnica de financiación que reduce temporalmente la tasa de interés de una hipoteca durante un período inicial mediante puntos de subsidio, lo que permite un pago mensual más bajo en los primeros años de propiedad.

Agente inmobiliario

• Un profesional con licencia que representa a compradores o vendedores en transacciones inmobiliarias.

Propiedad inmobiliaria (REO)

• Propiedad de un prestamista después de una venta fallida en una subasta de ejecución hipotecaria.

Ley de procedimientos de liquidación de bienes raíces (RESPA)

• Una ley federal que exige a los prestamistas proporcionar a los compradores de viviendas información sobre los costos de liquidación conocidos o estimados.

Saldo restante

• El importe pendiente de un préstamo hipotecario en un momento dado.

Alquiler con opción a compra

• Un contrato de arrendamiento en el que una parte de los pagos del alquiler se destina a la compra de la propiedad.

Muro de contención

• Estructura que retiene el suelo y evita la erosión en terrenos inclinados.

Hipoteca inversa

• Un tipo de préstamo hipotecario para propietarios de viviendas de 62 años o más que les permite convertir una parte del capital de su vivienda en efectivo o en una línea de crédito sin tener que hacer pagos mensuales del préstamo.

Inspección del sistema séptico

• Una inspección para determinar si un sistema séptico existente funciona correctamente.

Concesión del vendedor

• La contribución del vendedor a ciertos costos de cierre en nombre del comprador. También se conoce como «crédito de vendedor».

Divulgación del vendedor

• Un formulario que detalla las características, los defectos, las mejoras y el historial de una propiedad.

Inspección del sistema séptico

• Una inspección para determinar si un sistema séptico existente funciona correctamente.

Corte la pared

• Paredes reforzadas diseñadas para contrarrestar las fuerzas horizontales de los vientos o terremotos.

Venta corta

• La venta de una casa por menos del saldo adeudado en la hipoteca.

Plano del sitio

• Un dibujo arquitectónico detallado de una propiedad que muestra los límites, estructuras, etc.

Evaluaciones especiales

• Un impuesto adicional que se aplica a una propiedad para pagar las mejoras que la benefician.

Escritura de garantía especial

• El otorgante garantiza la titularidad únicamente contra los defectos que surjan durante su propiedad.

Sujeto a financiación

• Contingencia que permite la rescisión del contrato del comprador si no puede obtener financiación.

Sujeto a encuesta

• Contingencia que permite al comprador cancelar debido a una inspección topográfica insatisfactoria.

Número de paquete fiscal

• El número de identificación único de la propiedad para fines de evaluación de impuestos.

Inquilino en Sufferance

• Un inquilino que continúa ocupando una propiedad después de que venza su contrato de arrendamiento.

Certificado de Estoppel de Inquilinos

• Un documento firmado por un inquilino que verifica los detalles del arrendamiento.

Plazo

• La duración de un préstamo hipotecario o contrato de arrendamiento.

El tiempo es esencial

• Una cláusula contractual que hace hincapié en los plazos puntuales de cumplimiento.

Seguro de título

• Seguro para proteger al comprador y al prestamista contra las pérdidas derivadas de disputas sobre la propiedad de una propiedad.

Búsqueda de títulos

• Investigación de los registros públicos para determinar cualquier defecto que pueda afectar el título.

Ley de Verdad en los Préstamos (TILA)

• Una ley federal que exige que los prestamistas divulguen completamente los términos y costos del préstamo.

Hipoteca submarina

• Un préstamo hipotecario con un saldo de capital más alto que el valor de mercado actual de la vivienda.

Préstamo VA

• Un préstamo hipotecario garantizado por el Departamento de Asuntos de Veteranos de los EE. UU.

Recorrido

• Una inspección de una propiedad por parte del comprador antes del cierre.

Escritura de garantía‍

• Una escritura que transmita la titularidad con la garantía de que el otorgante tiene la titularidad clara.

Zonificación

• Regulación del uso de la propiedad por parte del gobierno local.

1031 Intercambio

• Una estrategia tributaria que permite a los inversores inmobiliarios diferir los impuestos sobre las ganancias de capital al vender bienes inmuebles de uso comercial o de inversión al reinvertir las ganancias en propiedades similares dentro de los estrictos plazos establecidos por el IRS.

1033 Intercambio

• Una estrategia tributaria que permite a los contribuyentes diferir los impuestos sobre las ganancias de capital sobre los ingresos del seguro recibidos debido a la conversión involuntaria de propiedades a través de dominio eminente reinvirtiendo en propiedades de reemplazo similares dentro de un período de tiempo determinado.