Vender y comprar una casa al mismo tiempo

Si está pensando en comprar y vender una casa simultáneamente, está a punto de embarcarse en un viaje complejo pero emocionante.

Es comprensible sentirse abrumado por la idea de abordar un esfuerzo de este tipo, pero con la estrategia y la orientación adecuadas, esta transición puede ser fluida.

Debe saber que vender su casa no es solo una decisión financiera, sino también una decisión de estilo de vida.

Una de las principales preocupaciones que puede tener es: «¿Qué pasa si vendo mi casa sin una casa nueva a la que mudarme?»

Para evitar esta situación, es fundamental entender tus opciones como comprador y vendedor para garantizar una transición sin problemas.

Ser propietario de bienes raíces puede brindar nuevas oportunidades de inversión que le permiten aprovechar sus finanzas de maneras sin precedentes.

De hecho, ¿sabía que aprovechar el valor neto de una vivienda puede permitirle comprar propiedades adicionales o una casa de vacaciones, lo que le permite acumular riqueza?

Además, al aprovechar la plusvalía ya acumulada en su vivienda actual, es posible que pueda cambiarla por una más adecuada para su estilo de vida.

Durante los últimos años, los propietarios de viviendas en los EE. UU. han experimentado un crecimiento significativo en el valor neto de su vivienda.

Al comprender cómo capitalizar el valor acumulado de su vivienda, es totalmente posible cambiarla a una casa mejor, acumular patrimonio o ser propietario de una casa de vacaciones, entre otros beneficios.

En el vertiginoso mercado actual de vendedores, muchos propietarios saben que pueden conseguir el mejor precio por su vivienda, pero la mayoría se muestran escépticos porque no quieren terminar sin hogar.

Por lo tanto, nos complace ofrecer nuestros servicios profesionales para garantizar que su transición a su nuevo hogar sea lo más fluida y sencilla posible.

En este artículo, lo guiamos a través del intrincado proceso de comprar y vender una propiedad simultáneamente.

Le proporcionamos las herramientas para tomar decisiones informadas durante todo el proceso, incluidas consideraciones específicas como los plazos, la financiación y las ofertas y contraofertas estratégicas.

En este artículo:

¿Cómo puedo aprovechar el valor líquido de mi vivienda?

¿Cómo puedo hacer una oferta de contingencia?

¿Cómo puedo vender mi casa para comprarla?

¿Cómo puedo comprar sin vender mi casa actual?

¿Cuál es el mayor desafío de comprar y vender al mismo tiempo?

¿Qué tan pronto debo poner mi casa a la venta si intento comprar y vender simultáneamente?

¿Debo vender mi casa primero o comprar una casa nueva primero?

¿Qué es una oferta contingente?

¿Debo usar un agente inmobiliario o dos diferentes?

¿Qué pasa si hay un retraso en la venta de mi casa?

¿Cómo puedo ser competitivo como comprador cuando todavía tengo que vender mi casa?

¿Debo alquilar una unidad de almacenamiento durante la transición?

¿Puedo hacer ofertas no contingentes mientras espero que se venda mi casa?

¿Qué documentación necesito para comprar y vender simultáneamente?

Comprenda el clima actual del mercado inmobiliario

Como fundador de uno de los principales equipos inmobiliarios de Raleigh-Durham, siempre les hago hincapié a mis clientes en que el momento adecuado para la compra y venta de una vivienda depende en gran medida de nuestro mercado inmobiliario local.

Ya sea que te mudes al otro lado de la ciudad o del país, es fundamental saber si estamos en un mercado de compradores o vendedores.

Mi equipo tiene en cuenta las condiciones del mercado en el cronograma de cada cliente, especialmente si vende aquí y compra en otro lugar.

He descubierto que el tiempo que lleva comprar y vender varía ampliamente según la dinámica de la oferta y la demanda en nuestra área.

Con más de una década de experiencia aquí, mi equipo aprovecha nuestra amplia experiencia en el mercado de Raleigh-Durham para ayudar a los clientes a tomar decisiones informadas para su mudanza.

Evalúe los mercados inmobiliarios

Como fundador de uno de los principales equipos inmobiliarios de Raleigh-Durham, siempre les hago hincapié a mis clientes en que el momento adecuado para la compra y venta de una vivienda depende en gran medida de nuestro mercado inmobiliario local.

Ya sea que te mudes al otro lado de la ciudad o del país, es fundamental saber si estamos en un mercado de compradores o vendedores.

Tenga cuidado al usar datos generados por computadora como el Zestimate

Como profesional inmobiliario con experiencia en este mercado, siempre les digo a mis clientes que, si bien los sitios web de terceros brindan información general sobre el valor de las viviendas, sus estimaciones generadas por computadora simplemente no pueden igualar la precisión de una tasación y un análisis en persona realizados por un experto local que conozca y en quien confíe.

He visto que esos sitios subvaloran o sobrevaloran las propiedades con demasiada frecuencia, y a veces pasan por alto las ventas comparables recientes o los factores del vecindario que afectan el valor.

No hay nada mejor que un agente con experiencia en el terreno cuando se trata de entender el verdadero estado y el potencial de ingresos de su vivienda.

Mi consejo es que siempre se ponga en contacto con un profesional acreditado para una consulta de precios adaptada a su propiedad.

Me complace brindarle ese servicio y esa perspectiva en función de los datos y ventas más recientes para brindarle la valoración más precisa antes de que tome cualquier decisión.

¿Qué es un mercado de vendedores?

En un mercado de vendedores, hay más demanda por parte de los compradores que oferta de viviendas en el mercado. En un mercado de vendedores, es probable que su vivienda actual lo haga vender con múltiples ofertas y más rápido de lo que puedes encontrar un nuevo hogar.

Considera pedirles a los compradores que devuelvan el alquiler después del cierre para que tengas más tiempo de encontrar tu próximo alojamiento.

¿Qué es un mercado de compradores?

En un mercado de compradores, hay más oferta de viviendas disponibles que demanda por parte de los compradores. En un mercado de compradores, es probable que le resulte más fácil encontrar una casa nueva para comprar que vender la que ya tiene.

Es posible que los vendedores estén dispuestos a aceptar una oferta contingente, en la que usted se compromete a comprar su casa siempre que se venda la suya primero.

‍Preparar adecuadamente la vivienda para el mercado y posicionar su casa de manera competitiva en el mercado son elementos clave para vender su casa

Evalúe su situación financiera

Antes de sumergirse en el proceso de comprar y vender una casa al mismo tiempo, es esencial evaluar su situación financiera.

Dependiendo de su capacidad financiera y de la flexibilidad del prestamista, es posible que no tenga que vender su casa primero para poder comprar.

Los prestamistas comprenden la naturaleza de un mercado de vendedores competitivo y también consideran sus puntos fuertes y débiles.

Consulte con su prestamista para determinar el valor neto de su vivienda actual, su calificación crediticia y su relación entre deudas e ingresos, ya que estos factores desempeñarán un papel crucial a la hora de garantizar el financiamiento para su nueva vivienda.

Un agente de préstamos experto lo ayudará a crear un plan personalizado para que pueda evitar que su oferta carezca de una ventaja competitiva.

¿Qué es el valor neto de la vivienda?

Como propietario de una vivienda, es posible que haya escuchado el término «garantía hipotecaria» en las conversaciones relacionadas con las inversiones inmobiliarias.

Pero, ¿qué es exactamente el valor neto de la vivienda? En términos sencillos, es la diferencia entre el valor de mercado actual de su vivienda y el saldo pendiente de su hipoteca.

El valor acumulado de la vivienda tiene dos factores principales de crecimiento: los pagos hipotecarios puntuales y la apreciación del valor de la vivienda.

Sin embargo, no se trata solo de aumentar su capital. Obtener la hipoteca correcta y administrar sus pagos son tan esenciales como realizar la compra inicial.

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¿Cómo puedo usar el valor líquido de mi vivienda?

El primer paso para aprovechar el valor neto de su vivienda es determinar cuánto tiene disponible.

Cuando se trata de ser propietario de una vivienda, acumular y aprovechar el capital de una propiedad es un aspecto fundamental de la inversión.

Una vez construida, la plusvalía de la vivienda se puede usar para una variedad de propósitos. Estas son algunas formas comunes en las que los propietarios de viviendas de Raleigh, Carolina del Norte, pueden usar el valor acumulado de la vivienda en su beneficio:

1. Mejoras para el hogar: El valor neto de la vivienda se puede usar para financiar proyectos de renovación que pueden aumentar el valor de su propiedad a largo plazo, como agregar un dormitorio adicional, mejorar su cocina e instalar pisos nuevos.
2. Consolidación de deuda: Si tiene varios préstamos con intereses altos o saldos de tarjetas de crédito, es posible que pueda consolidarlos con un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito, lo que podría ofrecer beneficios fiscales y tasas de interés más bajas.
3. Inversiones inmobiliarias: Utilizar el capital que ha acumulado en su residencia principal es una forma fantástica de comprar propiedades adicionales o propiedades de inversión. Esto podría ayudarlo a acumular riqueza y generar flujos de ingresos adicionales.
4. Jubilación: Una hipoteca inversa permite a los propietarios de viviendas de 62 años o más utilizar el valor acumulado de su vivienda para generar ingresos durante la jubilación. Los pagos del préstamo se pagan al propietario de la vivienda y no son reembolsables hasta que el prestatario fallezca, se mude de la propiedad o la venda.
5. Fondos de emergencia: El valor acumulado de la vivienda también se puede usar como fondo de emergencia para cubrir gastos inesperados, como facturas médicas o reparaciones de emergencia en la vivienda.

Puede estimar el valor de su vivienda investigando las ventas recientes en su vecindario o consultando con un miembro del El equipo de Tim M. Clarke para ayudarte.

Recuerde que las instituciones crediticias generalmente exigen que retenga un cierto porcentaje del capital de su vivienda, así que tenga esto en cuenta en sus cálculos.

Sea cual sea su motivación para vender su casa, tendrá que crear un plan sólido sobre cómo va a comprar una casa nueva.

En lugar de usar sus ahorros para otro pago inicial, puede aprovechar el capital existente en su vivienda para financiar la compra de su próxima vivienda.

Hay algunas opciones que tiene para usar su capital actual al vender su casa:

Use su capital para el pago inicial de su próxima compra de bienes raíces

A medida que avanza en el proceso de selección de un prestamista, hay algunas cosas que debe tener en cuenta.

Hay varias opciones de financiación disponibles para aprovechar el valor acumulado de la vivienda para comprar otra propiedad:

• Préstamo hipotecario
• Préstamo puente
• Línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC)
• Refinanciamiento con retiro de efectivo

Préstamo hipotecario

Un préstamo con garantía hipotecaria es un préstamo a tanto alzado que utiliza el capital de su vivienda como garantía.

Este tipo de préstamo generalmente tiene una tasa de interés y un plazo de amortización fijos, por lo que es una opción adecuada para quienes prefieren pagos mensuales predecibles.

Como garantía, algunos prestamistas pueden permitirle usar el capital de su vivienda actual para comprar su nueva casa y, posiblemente, una propiedad de inversión secundaria.

Una gran ventaja es que su proveedor de servicios hipotecarios actual puede ofrecerle la misma tasa que su hipoteca actual.

Préstamo puente

Los préstamos puente pueden ofrecer flexibilidad a los propietarios de viviendas, proporcionándoles la financiación que necesitan para comprar su nueva vivienda, incluso cuando sea difícil vender la antigua.

Sin embargo, tenga en cuenta que los préstamos puente suelen ser más caros que las hipotecas primarias, por lo que es necesario considerarlos detenidamente al decidir sobre esta opción de préstamo.

Por lo general, un préstamo puente se usa cuando hay una brecha entre el valor de venta de una vivienda actual y el precio de compra de una nueva.

Así es como funcionan los préstamos puente:

1. Identifique su nueva casa: comience por encontrar la nueva casa que le interese comprar. Tenga en cuenta que un préstamo puente es una opción que se suele utilizar en mercados competitivos, por lo que puede obtener una ventaja sobre otros compradores.
2. Obtenga la aprobación de un préstamo puente: solicite un préstamo puente con un prestamista o un agente hipotecario. El prestamista revisará su calificación crediticia, sus ingresos y otras consideraciones financieras para determinar su elegibilidad y aprobar el monto del préstamo.
3. Utilice el préstamo puente para el pago inicial: Una vez aprobado, la suma global del préstamo puente se puede utilizar como pago inicial para la compra de su nueva vivienda.
4. Venda su casa actual: Una vez que se haya mudado a su nueva casa, es esencial vender su antigua casa lo antes posible. Los ingresos de la venta se pueden utilizar para pagar el préstamo puente.
5. Reembolse el préstamo puente: Durante el período en que tenga un préstamo puente, se acumulan intereses y es posible que usted sea responsable de pagar los intereses mensuales. Tras la venta de su antigua vivienda, el préstamo vencerá en su totalidad, junto con los intereses y cargos aplicables del préstamo puente.

Línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC)

Una HELOC es una línea de crédito renovable que le permite pedir prestado con el valor acumulado de su vivienda según sea necesario, hasta un límite específico.

Las HELOC suelen tener tasas de interés variables y ofrecen flexibilidad en términos de reembolso, lo que las convierte en una opción popular para quienes tienen necesidades financieras cambiantes.

Por ejemplo, si tu HELOC cuesta 50 000$, puedes elegir usar solo 30 000$. La mayor ventaja de esto es que solo pagas intereses sobre la cantidad utilizada, no sobre la cantidad total.

Refinanciamiento con retiro de efectivo

Un refinanciamiento con retiro de efectivo implica reemplazar su hipoteca actual por un préstamo nuevo y más grande, lo que le permite acceder a una parte del capital de su vivienda en efectivo.

Esta opción puede resultar atractiva si puede garantizar una tasa de interés más baja en la nueva hipoteca o si desea consolidar otras deudas en un solo pago.

Esta opción le permite obtener capital para usarlo en la compra de su nueva vivienda.

Esto suele funcionar si ya ha refinanciado antes de vender su casa. Debería poder utilizar hasta un 85% del valor de tasación de la vivienda.

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Escriba una oferta de contingencia

Cuando encuentre la casa nueva perfecta, prepárese para hacer una oferta competitiva.

Trabajaremos contigo para ayudarte a entender el mercado local y desarrollar una oferta sólida que atraiga al vendedor.

Una oferta de contingencia es la forma más directa y sencilla de comprar y vender al mismo tiempo, pero no es ideal si tiene que competir con otros compradores que tal vez no necesiten vender su casa para comprarla.

Una contingencia es una estipulación en un contrato de compra de bienes raíces residenciales que establece que el comprador tiene que vender su casa para completar la compra.

Las contingencias son muy comunes en las compras de bienes raíces residenciales, ya que la mayor parte de los fondos de compra de un comprador suelen estar en el capital de su vivienda actual.

La esencia misma del sueño americano no es necesariamente la vivienda en sí, sino el capital acumulado durante la propiedad de la vivienda.

Las ofertas de contingencia no son lo más ideal para un vendedor, a menos que sea probable que la casa del comprador se venda.

Los buenos agentes inmobiliarios investigarían la vivienda implicada en la contingencia para determinar si la oferta del comprador es lo mejor para el vendedor.

Si su casa no está listada activamente, su oferta de contingencia disminuirá. Además, sería ideal no hacer ninguna oferta hasta que su casa esté bajo contrato.

Es una buena práctica incluir contingencias para protegerlo en caso de que la venta de su vivienda actual fracase.

Asegúrese de que su casa esté lista para el mercado

Para maximizar el atractivo y el precio de venta de su casa, invierta tiempo y esfuerzo en prepararla para el mercado.

Limpia, ordena y arregla tu casa para que sea más atractiva para los posibles compradores. Considere la jardinería, la pintura interior y la alfombra, si es necesario.

Afortunadamente, si ha comprado una casa antes, es posible que tenga una idea más clara de lo que quiere en una casa y del proceso.

Lo único que debe tener en cuenta es que los compradores competidores en su mercado pueden estar pagando en efectivo y es posible que no tengan que vender su casa para completar la compra.

Prepárese su casa para el mercado primero. Si lo haces correctamente, atraerás a los compradores correctos y, con suerte, múltiples compradores.

Realice una inspección previa a la comercialización y complete todas las reparaciones dentro de su presupuesto. Realice las reparaciones necesarias y considere la posibilidad de realizar actualizaciones estratégicas que lo hagan aumente el valor de su vivienda.

Sea realista con respecto al precio de su vivienda y aproveche las múltiples ofertas

Como regla general, si pones tu casa a la venta en un mercado muy vendido y no has recibido más de una oferta, entonces tu casa está sobrevalorada.

Si no es realista en cuanto a la venta de su casa, puede hacer fracasar un momento delicado y acabar con su objetivo final de comprar su nueva casa.

Si ha fijado un precio competitivo para su vivienda y ha logrado múltiples ofertas, puede informar a los compradores de la competencia que necesitará una fecha de cierre tardía o que tendrá que volver a arrendar la casa después del cierre.

Esto le dará el tiempo que necesita para asegurar su próxima casa y, posiblemente, eliminar la contingencia de la compra de su próxima casa.

Coordinar el proceso de cierre

El cierre exitoso de sus transacciones de compra y venta requiere una coordinación cuidadosa.

Si bien puede resultar difícil alinear perfectamente la venta y la compra de dos propiedades, es crucial establecer un cronograma óptimo.

El agente inmobiliario, el prestamista y la compañía de títulos se asegurarán de que toda la documentación necesaria esté en orden, de que se completen las inspecciones y de que se resuelva cualquier problema.

Manténgase en estrecha comunicación con todas las partes para minimizar las demoras y garantizar un proceso de cierre sin problemas.

Planifique para lo inesperado

A pesar de tus mejores esfuerzos, a veces pueden surgir desafíos imprevistos. Prepárate para adaptar y ajustar tus planes según sea necesario.

Por ejemplo, es posible que deba solicitar una vivienda temporal si la venta de su vivienda actual se produce antes de la compra de la nueva.

Mantener una mentalidad flexible te ayudará a superar cualquier obstáculo que se te presente.

¿Qué opción es la mejor?

Muchos compradores de vivienda optan por vender primero su casa actual antes de comprar una nueva.

Este enfoque les proporciona los fondos necesarios para financiar la próxima compra de una vivienda y reduce el estrés financiero.

Al evitar la carga de administrar dos pagos hipotecarios y hacer frente a los costos de cierre adicionales, los compradores pueden crear un presupuesto más sencillo y manejable.

Sin embargo, este enfoque también tiene sus desventajas. Una desventaja importante es la posibilidad de quedarse sin hogar.

Entre la venta de su casa actual y la búsqueda de una nueva, los compradores pueden encontrarse sin un lugar permanente para vivir.

Esto es especialmente difícil para las familias con mascotas y pertenencias, lo que hace que la situación sea más incómoda.

Además, este enfoque implica mudarse dos veces; primero a una vivienda temporal y luego nuevamente a la casa comprada.

Esto puede generar estrés adicional e incurrir en más costos. Por último, la presión por comprar una casa nueva rápidamente puede llevar a tomar decisiones apresuradas que pueden no ser ideales para el comprador a largo plazo.

Comprar una casa nueva antes de vender la antigua también tiene sus beneficios, pero requiere una cuidadosa consideración y preparación.

Una ventaja importante es la flexibilidad que ofrece. Puede tomarse su tiempo para mudarse y evitar vivir en el limbo mientras espera que se venda su antigua casa.

Si tienes una agenda apretada, comprar primero puede ser beneficioso, ya que te aseguras de tener un lugar adonde mudarte antes de la fecha límite establecida.

Sin embargo, comprar primero requiere importantes recursos financieros.

Tendrá que hacer frente a los pagos hipotecarios actuales o los costos de venta, así como al pago inicial, los cargos de mudanza y el mantenimiento de ambas propiedades.

Esto puede ser difícil si tienes un presupuesto ajustado o unos ingresos limitados.

Además, comprar primero puede dificultar la obtención de una nueva hipoteca.

Su relación entre deudas e ingresos será más alta, ya que todavía tiene una deuda hipotecaria existente, y esto podría llevar a opciones de préstamo limitadas, tasas de interés más altas o incluso a la descalificación para obtener un préstamo.

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Vender antes de comprar

Vender primero su casa antigua puede ser una opción viable, pero requiere una cuidadosa consideración y planificación para garantizar un proceso sin problemas.

Para empezar, querrás organizar una vivienda temporal antes de poner a la venta tu vivienda actual. Esto puede implicar quedarte con amigos o familiares, alquilar una habitación de hotel o un apartamento o encontrar otra vivienda adecuada que se adapte a tus necesidades.

Para minimizar el tiempo que pasas en una vivienda temporal, es esencial saber qué es lo que buscas en una casa nueva antes de vender la antigua.

Comience a investigar los vecindarios, reduzca su lista de artículos imprescindibles y obtenga la aprobación previa para un préstamo hipotecario.

Cuando finalmente acepte una oferta por su vivienda actual, es hora de prepararse para mudarse rápidamente.

Tener en mente a un prestamista hipotecario, establecer un presupuesto y conocer su cronograma le permitirá hacer ofertas por propiedades relevantes de inmediato.

Por último, puedes considerar la posibilidad de negociar un contrato de arrendamiento posterior con el comprador de tu antigua casa si no tiene prisa por mudarse.

Este acuerdo le permitiría alquilar la propiedad por un período determinado mientras encuentra un nuevo hogar. Es posible que tengas que hacer ajustes financieros u ofrecer otras concesiones al comprador como parte del acuerdo de arrendamiento posterior.

Beneficios de vender su casa actual antes de comprarla

• Sabrá con precisión el monto de capital que debe invertir en la nueva propiedad.
• Transferir el capital de su vivienda actual a la próxima compra es sencillo.
• Completar primero una fase cerrando su capítulo actual puede resultar menos estresante antes de pasar a centrarse en su próxima reubicación.

Inconvenientes de vender su casa actual antes de comprar otra

• Probablemente tendrá que organizar un alojamiento temporal.
• Los gastos pueden acumularse debido a las tarifas de almacenamiento y a dos procesos de mudanza independientes.

Prepare su casa actual para la venta

Para maximizar el atractivo y el precio de venta de su casa, invierta tiempo y esfuerzo en prepararla para el mercado.

Limpia, ordena y arregla tu casa para que sea más atractiva para los posibles compradores. Considere la jardinería, la pintura interior y la alfombra, si es necesario.

Defina sus necesidades en una casa nueva

Afortunadamente, si ha comprado una casa antes, es posible que tenga una idea más clara de lo que quiere en una casa y del proceso.

Lo único que debe tener en cuenta es que los compradores competidores en su mercado pueden estar pagando en efectivo y es posible que no tengan que vender su casa para completar la compra.

Haga un plan de contingencia

Considere los préstamos puente y las HELOC

Hay varias opciones de financiación disponibles para aprovechar el valor acumulado de la vivienda para comprar otra propiedad: préstamo con garantía hipotecaria, préstamo puente, línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) y refinanciación con retiro de efectivo.

Explore los acuerdos de devolución de alquiler

Si no es realista en cuanto a la venta de su casa, puede hacer fracasar un momento delicado y acabar con su objetivo final de comprar su nueva casa.

Si ha fijado un precio competitivo para su vivienda y ha obtenido múltiples ofertas, puede informar a los compradores de la competencia que necesitará una fecha de cierre tardía o que tendrá que volver a arrendar la casa después del cierre.

Tenga en cuenta el almacenamiento y el alojamiento temporal

A pesar de tus mejores esfuerzos, a veces pueden surgir desafíos imprevistos. Prepárate para adaptar y ajustar tus planes según sea necesario.

Por ejemplo, es posible que deba solicitar una vivienda temporal si la venta de su vivienda actual se produce antes de la compra de la nueva.

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Comprar antes de vender

Si ha decidido comprar su nueva casa primero, existen estrategias específicas que puede utilizar para simplificar el proceso y minimizar los riesgos financieros.

En primer lugar, puedes alquilar tu antigua propiedad o ponerla a la venta en plataformas de alquiler a corto plazo como Airbnb, VRBO u otras. De este modo, puede generar ingresos para cubrir los pagos y gastos de la hipoteca mientras busca un comprador a largo plazo.

En segundo lugar, podría considerar una cláusula de contingencia al presentar una oferta por su nueva vivienda.

Esta contingencia establece que su oferta está sujeta a la venta de su vivienda actual dentro de un plazo específico.

Si no puede vender su casa dentro de ese período, tiene la opción de retirarse del trato sin penalizaciones. Es posible que algunos vendedores no estén de acuerdo con esta cláusula, pero en un mercado lento, es posible que tengas la oportunidad de negociar.

Por último, si tiene capital en su vivienda actual, puede usarlo para liberar efectivo para financiar su nueva compra.

Un préstamo con garantía hipotecaria o un préstamo puente podrían ayudarlo a cubrir su pago inicial, los costos de cierre y otros gastos mientras mantiene ambas propiedades.

Tenga en cuenta que estas opciones pueden tener tasas de interés altas; por lo tanto, es crucial consultar con un asesor financiero antes de elegir cualquiera de estos métodos.

Beneficios de comprar una casa antes de vender la actual

• Tendrá una nueva residencia lista para mudarse de inmediato, lo que evitará las tarifas de almacenamiento y los costos de alojamiento temporal.
• Solo necesita mudarse una vez, lo que le permite ahorrar dinero en comparación con varias mudanzas.
• Sin la presión de tener una fecha límite ajustada, puede tomarse el tiempo necesario para encontrar una casa que realmente le guste en lugar de tener que apresurarse a tomar una decisión. Siempre tiene la opción de permanecer en su casa actual un poco más de tiempo durante su búsqueda.

Inconvenientes de comprar una casa nueva antes de vender la actual

• Es posible que se sienta presionado para vender rápidamente y, posiblemente, aceptar una oferta más baja de lo que normalmente aceptaría.
• Las ofertas contingentes tienden a ser menos competitivas, especialmente en los mercados inmobiliarios que cambian rápidamente.
• Con su capital inmovilizado en su casa actual, es posible que no tenga dinero para hacer una oferta atractiva por una nueva propiedad.
• Convertirse en propietario alquilando su casa actual puede conllevar desafíos, y vender una propiedad arrendada más adelante puede resultar difícil.

Cronometrar las transacciones de forma estratégica

Alinee cierres consecutivos

El cierre exitoso de sus transacciones de compra y venta requiere una coordinación cuidadosa. Si bien puede resultar difícil alinear perfectamente la venta y la compra de dos propiedades, es crucial establecer un cronograma óptimo.

Negocie fechas de cierre flexibles

Cuando encuentre la casa nueva perfecta, prepárese para hacer una oferta competitiva. Trabajaremos con usted para ayudarlo a comprender el mercado local y desarrollar una oferta sólida que atraiga al vendedor.

Prepárese para moverse rápidamente

Una vez que tenga un contrato de compra y se hayan completado la inspección y las negociaciones, ellos pondrán su vivienda actual en el mercado e indicarán una fecha de liquidación programada para que coincida con el cierre de la compra.

Manténgase en estrecha comunicación con todas las partes para minimizar las demoras y garantizar un proceso de cierre sin problemas.

Tenga un plan de respaldo establecido

Prepárese para retrasos inesperados

Mantener una mentalidad flexible te ayudará a superar cualquier obstáculo que se te presente.

Prepárese para alquilar su casa actual

Si ha decidido comprar su nueva casa primero, existen estrategias específicas que puede utilizar para simplificar el proceso y minimizar los riesgos financieros.

En primer lugar, puede alquilar su antigua propiedad o anunciarla en plataformas de alquiler a corto plazo como Airbnb, VRBO u otras.

Pensamiento final

Comprar y vender una casa al mismo tiempo puede ser una experiencia gratificante si se aborda con una planificación cuidadosa, la orientación de expertos y una actitud flexible.

Si sigue estos pasos y cuenta con la ayuda de un agente inmobiliario experimentado, puede navegar con éxito el proceso y embarcarse en el próximo y emocionante capítulo de su vida en su nuevo hogar.

Estas son solo un par de formas posibles de vender su casa y comprar otra al mismo tiempo en un mercado muy vendido.

Como comprador, lo mejor es saber qué es lo que hará que tu oferta destaque frente a las ofertas de la competencia y, como vendedor, es mejor saber cómo aproveche las ofertas de la competencia.

Si contratas uno de nuestros agentes cualificados, podemos elaborar un plan de juego logístico sólido para vender su casa y comprar otra.

Es posible comprar y vender una casa sin un agente inmobiliario, pero hay demasiadas piezas móviles que la convertirían en una idea poco práctica y posiblemente costosa.

Desde el punto de vista logístico, hay demasiadas piezas móviles y los agentes inmobiliarios tienen recursos para facilitar una secuencia de transacciones de compra de bienes raíces residenciales que el público en general simplemente no tiene.

Mi equipo tiene la reputación de lograr ese objetivo sin tarifas de almacenamiento adicionales ni gastos de mudanza innecesarios.

Le ayudaremos a crear una situación en la que traslade muebles de su antigua casa directamente a su nueva casa. Consulte uno de nuestros agentes para discutir cómo podemos hacer el trabajo.

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Preguntas frecuentes