La verdad sobre el inventario de viviendas de nueva construcción de Raleigh-Durham

En el panorama inmobiliario actual, la temperatura del clima del mercado es un tema de gran interés tanto para los posibles compradores de vivienda como para los curiosos. Como fundador del Equipo de Tim M. Clarke, uno de los mejores equipos inmobiliarios del Raleigh-Durham mercado, estoy aquí para arrojar luz sobre la situación actual, centrándome particularmente en las viviendas de nueva construcción.

El clima actual del mercado

En estos días, debido al bajo inventario de reventa, a muchos compradores les resulta más difícil conseguir su próxima casa ideal. Es un acertijo común: los vendedores dudan en poner sus propiedades a la venta y se preguntan: «Si vendo ahora, ¿adónde me voy a mudar?» Esta vacilación perpetúa el problema del inventario y crea un ciclo que es difícil de romper.

Curiosamente, el mercado mayorista y de descuentos parece haber pasado a un segundo plano. Es como si los hogares en dificultades dejaran de existir en medio de la pandemia. Pero no nos desvíemos. La verdadera historia es el creciente número de nuevas opciones de construcción que los compradores deben considerar, dada la incesante deficiencia de inventario.

Ghost Listings: La nueva normalidad

Muchos de los anuncios que los compradores ven hoy en día son anuncios de «preventa» anteriores a la construcción, o lo que en la industria llamamos»listados de fantasmas«. Se trata de viviendas que aún no se han construido, pero que ya se están comercializando y vendiendo. La mayoría de las opciones de construcción nueva se contratan antes de que se complete la construcción. Están listados y comercializados en el Servicio de anuncios múltiples (MLS) como cualquier otra casa existente, pero están etiquetadas como de preconstrucción o «preventa».

Las casas en preventa son solo una de las muchas opciones para comprar una casa recién construida. Cada tipo de vivienda de nueva construcción difiere según el constructor y el nivel de personalización que el comprador pueda aportar al producto terminado.

Descripción general de las casas de nueva construcción en Raleigh-Durham

El Raleigh-Durham El área, conocida por su próspera economía y su vibrante comunidad, se ha convertido en un punto de acceso para viviendas de nueva construcción. A medida que la región continúa creciendo, muchos compradores de vivienda se sienten atraídos por el atractivo de las propiedades nuevas que prometen comodidades modernas, eficiencia energética y la oportunidad de personalizar sus espacios habitables.

Sin embargo, navegar por el mercado de la nueva construcción puede ser complejo, con desafíos y riesgos únicos que los compradores deben conocer. Ahí es donde reside la experiencia del Equipo de Tim M. Clarke es muy útil. Estamos aquí para guiarlo a través del proceso y ayudarlo a tomar decisiones informadas.

El atractivo de la nueva construcción

El atractivo de las viviendas de nueva construcción es multifacético. Para muchos compradores, la idea de mudarse a una casa nueva, que no haya sido tocada por los ocupantes anteriores, es increíblemente atractiva. Las casas de nueva construcción a menudo vienen con lo último en tendencias de diseño, electrodomésticos que ahorran energía y tecnología para el hogar inteligente. Estas características no solo mejoran la experiencia de vida, sino que también pueden generar ahorros a largo plazo en las facturas de servicios públicos y los costos de mantenimiento.

Además, las viviendas de nueva construcción ofrecen la oportunidad de personalizarlas. Los compradores a menudo pueden elegir entre una variedad de planos de planta, acabados y mejoras, lo que les permite crear una casa que realmente refleje su estilo y necesidades personales. Este nivel de personalización rara vez está disponible en el mercado de reventa, lo que convierte a las nuevas construcciones en una opción atractiva para muchos.

Comprensión de la dinámica del mercado

El Raleigh-Durham El mercado inmobiliario ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años, impulsado por una economía local sólida, una industria tecnológica floreciente y una alta calidad de vida. Este crecimiento ha llevado a una mayor demanda de viviendas, incluidas viviendas de nueva construcción. Comprender la dinámica de este mercado es crucial para los posibles compradores.

Como se mencionó anteriormente, el bajo inventario de reventa ha hecho que a muchos compradores les resulte difícil conseguir su próxima casa ideal. La pregunta más común que se hacen la mayoría de los vendedores de este mercado es: «Si vendo ahora, ¿adónde me voy a mudar?» Esto perpetúa el problema del inventario. Puedes leer más sobre esto en un artículo en el que aparecí Realtor.com.

Además, la competencia por viviendas de nueva construcción puede ser intensa, especialmente en vecindarios atractivos. Los compradores deben estar preparados para actuar con rapidez y hacer ofertas competitivas para asegurar la propiedad que desean.

¿Qué es un «anuncio fantasma»?

Profundicemos en el concepto de listados de fantasmas. Hoy en día, puede ser difícil encontrar una casa para comprar porque no hay muchas casas en venta. Esto se denomina inventario bajo. Debido a esto, muchos compradores tienen dificultades para encontrar la casa perfecta.

Los vendedores se preguntan: «Si vendo mi casa ahora, ¿a dónde me mudaré?» Esto continúa con el problema del inventario.

Ya no se oye mucho sobre viviendas con descuentos o en dificultades. Pero cada vez hay más opciones de construcción nueva para los compradores. Muchos de los anuncios que ve ahora son de viviendas «en preconstrucción» o «en preventa». También se denominan «anuncios fantasma».

Entonces, ¿qué es exactamente un anuncio fantasma?

Un anuncio fantasma es para una casa que se construirá en el futuro. La casa está listada en el MLS con imágenes o dibujos. Pero aún no se ha construido. Estas casas se contratan anticipadamente, a veces incluso antes de que comience la construcción. Los compradores pueden elegir el lote, el plano de planta y los detalles de acabado.

Hay menos competencia por las viviendas en preventa. Después de 2008, los constructores dejaron de anunciar casas nuevas terminadas en el MLS. En cambio, primero venden casas por adelantado y luego comienzan a construir.

El proceso de comprar una casa de nueva construcción

Hay dos opciones principales para la nueva construcción:

1. Una casa nueva en un barrio nuevo
2. Una casa personalizada con «especificaciones» en un vecindario existente

Casa nueva en un vecindario nuevo

Con esta opción, usted compra una casa nueva en una comunidad más grande. El constructor es el propietario de los lotes, lo que facilita la financiación. Estas casas cumplen con los estándares de construcción y, a menudo, tienen garantías. Pero tienes menos control sobre la personalización. La financiación es como comprar una casa de segunda mano.

Página de inicio de especificaciones personalizadas

Con una página de inicio con especificaciones personalizadas, trabajas con el constructor para crear un diseño personalizado. Tú eliges los acabados y el diseño. Pero es posible que no obtenga los servicios de un vecindario lleno. Si se trata de una casa con especificaciones únicas, es probable que compres el lote por separado. La financiación utiliza un préstamo «desde la construcción hasta el permanente».

¿Qué es un préstamo de construcción a permanente?

De construcción a permanente Los préstamos (o de construcción a permanente) financian la construcción de una vivienda personalizada. Combinan el préstamo para la construcción y la hipoteca en uno solo. Con las hipotecas tradicionales, usted obtiene el monto total del préstamo por adelantado. Los préstamos de construcción a permanente proporcionan fondos por etapas durante la construcción.

Hay dos fases:

1. Fase de construcción: el prestatario obtiene fondos para pagar la construcción
2. Fase permanente: el préstamo se convierte en una hipoteca tradicional cuando la vivienda está lista

Los préstamos de construcción a permanente brindan más flexibilidad y control sobre la construcción. Los prestatarios pueden hacer los cambios que sean necesarios durante la construcción.

Consejos para comprar en preventa en Raleigh-Durham

La preventa, o «anuncios fantasma», son casas que se ponen a la venta antes de que comience la construcción, a veces incluso antes de que se compre el lote. Puede reconocer una casa en preventa en el MLS buscando descripciones que digan «construcción por construir» o «construcción propuesta» e imágenes que sean representaciones en lugar de fotos reales.

Como agente experimentado, recomiendo tener cuidado al comprar en preventa, ya que los retrasos y los cambios son comunes. Si no tiene una casa para vender, precalifique a un prestamista con experiencia en préstamos para la construcción y asegúrese de poder cubrir ambos pagos de la vivienda durante los 8 a 12 meses que lleva construirla.

Si necesita vender antes de comprar en preventa, ponga su casa a la venta con tiempo suficiente para encontrar una nueva si es necesario y tenga un plan de respaldo en caso de demoras. Revisa cuidadosamente el acuerdo de compra y solo trabaja con constructores acreditados. La preventa requiere paciencia y flexibilidad.

El Equipo de Tim M. Clarke puede ayudarlo a guiarlo durante el proceso, abogar en su nombre, coordinar los plazos con su prestamista y su agente, y brindarle experiencia para que pueda comprar de manera inteligente.

La importancia de trabajar con un agente inmobiliario bien informado

Al navegar por el mercado de la nueva construcción en Raleigh-Durham, trabajar con un agente inmobiliario bien informado es crucial. En el Equipo de Tim M. Clarke, nos especializamos en nuevas construcciones y tenemos una amplia experiencia en la construcción de viviendas personalizadas. Entendemos las complejidades del proceso y podemos ayudarlo a evitar posibles dificultades.

Nuestro equipo puede proporcionar información valiosa sobre los diferentes constructores, vecindarios y las condiciones generales del mercado. Le ayudaremos a entender las ventajas y desventajas de las distintas opciones y nos aseguraremos de que esté tomando una decisión informada. Además, podemos abogar en su nombre durante las negociaciones con los constructores, lo que podría ahorrarle dinero y garantizar mejores condiciones.

Comprender los riesgos y las recompensas de la nueva construcción

Si bien las viviendas de nueva construcción ofrecen muchos beneficios, es importante estar al tanto de los posibles riesgos. Los retrasos en la construcción son comunes y pueden afectar tu cronograma. También puede haber costos inesperados o cambios en los planes originales. Trabajar con un constructor acreditado y tener un contrato detallado puede ayudar a mitigar estos riesgos.

Por el lado de las recompensas, las casas de nueva construcción a menudo vienen con garantías, lo que puede brindar tranquilidad. También tendrá la oportunidad de personalizar su hogar a su gusto y disfrutar de lo último en tecnología doméstica y eficiencia energética.

El futuro de la nueva construcción en Raleigh-Durham

El Raleigh-Durham La superficie sigue creciendo, y con ella, la demanda de viviendas. Es probable que las nuevas construcciones desempeñen un papel importante para satisfacer esta demanda. A medida que el mercado evolucione, es posible que veamos cambios en las tendencias de construcción, como el enfoque en los materiales sostenibles o la tecnología doméstica inteligente.

En el Equipo de Tim M. Clarke, estamos al tanto de estas tendencias y podemos ayudarlo a navegar por el panorama cambiante de las nuevas construcciones en nuestra área.

Reflexiones finales

Comprar una casa de nueva construcción en Raleigh-Durham puede ser una experiencia emocionante y gratificante. Ya sea que estés pensando en hacer un «anuncio fantasma» antes de la venta o en comprar una casa con especificaciones personalizadas, es importante que comprendas el proceso y que trabajes con profesionales con experiencia.

El Equipo de Tim M. Clarke está aquí para guiarlo en cada paso de su nueva construcción. Aportamos nuestra experiencia en Raleigh-Durham mercado y nuestra experiencia en la construcción de viviendas personalizadas para garantizar que tome la mejor decisión según sus necesidades y presupuesto.

Recuerde que, en este mercado tan competitivo, es fundamental estar bien informado y preparado. Con la orientación adecuada y una comprensión clara del panorama de las nuevas construcciones, puede encontrar el nuevo hogar perfecto en un próspero entorno Raleigh-Durham área.

Si está listo para explorar nuevas opciones de construcción o tiene alguna pregunta sobre el proceso, no dude en comunicarse con el Equipo de Tim M. Clarke. Estamos aquí para ayudarlo a navegar por el apasionante mundo de las viviendas de nueva construcción en Raleigh-Durham.

Preguntas frecuentes sobre la compra de viviendas en preventa